美房貸利率破 5% 大關，2018 年以來首見

美國通膨率衝上 40 年來新高，迫使聯準會（Fed）快速收緊貨幣政策，大動作抗擊通膨。隨著 Fed「鷹」聲大作，目前美國房貸利率已升至 5% 以上，為 2018 年以來再破 5% 大關。

CNBC報導，根據Mortgage News Daily的數據，4月5日，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率達到5.02%，為2018年以來首次跨過5%門檻，並較2021年同期的3.38%大增1.64個百分點。

2022年初以來，與美國10年期公債殖利率呈正向走勢的的房貸利率持續攀升，原因包括在Fed升息預期下，美債殖利率一路上揚，以及俄羅斯入侵烏克蘭導致全球經濟動盪，使超低利率環境面臨終結。

今年3月，Fed將利率目標將聯邦基金目標利率上調1碼（0.25個百分點），為2018年以來首次升息，並預計在今年剩餘的6次會議上升息，2023年再升息3次，使利率在今年底達到1.9%、2023年底達到2.8%。

在通膨壓力高漲的情況下，Fed主席鮑爾（Jerome Powell）日前釋出激進鷹派訊號，稱不排除下次升息幅度會超過1碼（0.25個百分點）。Fed理事布蘭納德（Lael Brainard）5日也預告，Fed將從5月開始快速縮表，整個縮表過程比2017年至2019年緊縮循環更短。

房貸利率上揚通常會衝擊房市買氣，不過，近期美國房市依然熱絡。根據標普道瓊公司（S&P Dow Jones Indices）3月29日公布的數據，2022年1月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期大漲19.2%，超越12月漲幅18.9%，創35年來的第四高紀錄。

全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）的數據顯示，以1月的銷售速度計算，美國待售餘屋去化所需時間僅1.6個月，創歷史新低，並遠低於6至7個月的供需平衡點。

NAR研究主管Gay Cororaton最近受訪時表示，她預計到明年底時，美國房貸利率就可能攀上6%，創2007-2008年全球經濟大衰退（Great Recession）中期以來新高。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）