東京房價超越泡沫經濟，創歷史新高；租金破紀錄

東京房價超越泡沫經濟時期，創下歷史新高紀錄，而東京住宅租金續揚、破紀錄。

日本不動產經濟研究所（REEI，Real Estate Economic Institute）18日公布調查報告指出，2021年度（2021年4月-2022年3月）日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓銷售戶數年增13.2%至3萬2,872戶，連續第2年呈現增長、年間銷售戶數3年來（2018年度以來）首度突破3萬戶。

2021年度東京新建住宅大樓銷售契約率達72.9%，年增5.2個百分點，6年來（2015年度以來）首度突破顯示買氣好/壞界線的70%水準。

2021年度東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價年增6.1%至6,360萬日圓，5年來第四度呈現揚升，且超越泡沫經濟時期的1990年度的6,214萬日圓，創下歷史新高紀錄；每平方公尺（m2）單價年增5.2%至95.3萬日圓，連續第10年揚升，且超越1990年度的94.9萬日圓，創下歷史新高紀錄。

單就2022年3月情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減19.7%至2,492戶，4個月來第三度呈現下滑，且遠遜於REEI原先預估的年增13%至3,500戶左右。

3月份東京新建住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重）為75.2%，較去年同月上揚1.6個百分點，連續第2個月高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

3月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚3.0%（增加188萬日圓）至6,518萬日圓，連續第3個月呈現增長；每平方公尺（m2）單價上揚4.4%（增加4.1萬日圓）至97.6萬日圓，連續第3個月呈現增長。

REEI預估，2022年4月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,000戶左右，將較去年同月（2,089戶）飆增約44%。