逾 700 億史上規模最大飯店出售潮!買賣雙方的 3 個盤算

作者 | 發布日期 2022 年 09 月 19 日 7:45 | 分類 公司治理 , 財經 Telegram share ! follow us in feedly


疫情讓國內飯店經歷一場汰弱留強的洗禮,國旅復甦湧現一房難求的背後,卻有不少飯店打包求售,累計金額逾 700 億元,這時接手的買方卻有截然不同盤算。疫情肆虐下,史上規模最大的飯店出售潮來了!

據商仲瑞普萊坊統計,2020年以來,全台合計高達50家飯店交易,累計金額逾738億元。

一片飯店歇業或經營不善消息下,今年8月底,戴德梁行受委託標售桃園大溪威斯汀酒店及大溪球場全數股權。這讓外界好奇,為何連績效前段班的飯店都要出售,究竟這兩年,飯店交易的買賣雙方打什麼算盤?

先看賣方。「市場喊賣的飯店很多,一是經營狀況不好,改以輕資產方式經營;另一是獲利了結;還有一種是原本就以開發目的為導向。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛歸納賣方心態。

經營受創是首個喊賣理由。如台北市王朝大酒店,2020年以268億元賣給富邦人壽,創史上最貴飯店出售案;同年皇家季節酒店南西館,以11億元出售給國廣興實業;隔年,富信大飯店汐止館與台中館也相繼出售。

房東變房客,進可攻、退可守

黃舒衛觀察,上述飯店賣方多半持有不動產多年,但因經營受疫情挑戰,如果自身有能力,如台北國賓、馥敦飯店南京館就歇業走上都更、危老重建之路,反觀皇家季節酒店交易後回租,改以「輕資產」經營,「房東雖然變成房客,但手握大筆現金出場後,改成租賃更彈性,無論收場或繼續經營,經營者基本上『進可攻、退可守』。」

其次,還有以獲利了結為投資目的的出售案。黃舒衛舉例說,2021年新竹最貴商辦大樓「萊恩廣場」,以56億元售給新光人壽,含新竹英迪格酒店,拆算後約16.3億元,原業主子樂投資最終去年獲利了結出場。近期市場求售的「大溪威斯汀酒店」,也是在飯店品牌經營熱頭上求售,與一般經營慘淡而喊賣的案例相左。

最值得一提的則是瞄準開發效益。這波出售潮,不難發現台中市汽車旅館頻頻轉手,包括2020年台中市西屯區心月自然旅館,隔年又有西屯區沐夏時尚精品旅館、波特曼汽車旅館、樺品居旅館等,量體不容小覷。

黃舒衛分析,過去這些汽車旅館持有人,多抱持「養地」概念經營,剛好近年土地價格上漲,也到了開發甜蜜期,賣方自然願意出價給建商接手開發。

(作者:黃阡阡;全文未完,完整內容請見《今周刊》;首圖來源:shutterstock)

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