Fed 猛升息房市凍，美 8 月成屋銷量較去年大減二成

最新公佈的數據顯示，8 月美國二手房銷量再度衰減，連續 7 個月下滑，並跌至兩年多來最低紀錄，原因包括房價與房貸利率不斷攀高，削弱民眾的購屋負擔能力，導致房市環境丕變、買氣急凍。

路透社、《華爾街日報》等外媒報導，根據全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）21日公布，經季節性因素調整後，8月美國成屋銷售（Existing-home sales）經季調後的年率為480萬戶，較7月減少0.4%，連續7個月呈現衰減，創2020年5月來新低、2007年來最長連跌紀錄。

與2021年同期相比，8月成屋銷量年減幅高達19.9%。

成屋銷售用於反映美國二手房銷售狀況，約占美國整體房市交易量85%。

為了讓通膨回到2%常軌目標，自今年3月以來，聯準會（Fed）已累計升息3個百分點，使基準利率來到3.0%~3.25%。

根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）的數據，上週美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.25%，創2008年10月以來新高。

儘管房市買氣減弱，但因供給依然緊俏，美國房價持續高漲不墜。根據NAR的數據，8月全美成屋房價中位數較去年同期大漲7.7%，達389,500美元，但低於6月創新高的413,800美元，連續兩個月較前月下降。

今年截至9月21日，iShares美國房屋建築業ETF累計重挫35.18%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF跳水33.96%；Invesco Dynamic建築營造業ETF走低29.43%。

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