Fed 猛升息房市凍,美 8 月成屋銷量較去年大減二成

作者 | 發布日期 2022 年 09 月 22 日 9:15 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


最新公佈的數據顯示,8 月美國二手房銷量再度衰減,連續 7 個月下滑,並跌至兩年多來最低紀錄,原因包括房價與房貸利率不斷攀高,削弱民眾的購屋負擔能力,導致房市環境丕變、買氣急凍。

路透社、《華爾街日報》等外媒報導,根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)21日公布,經季節性因素調整後,8月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為480萬戶,較7月減少0.4%,連續7個月呈現衰減,創2020年5月來新低、2007年來最長連跌紀錄。

與2021年同期相比,8月成屋銷量年減幅高達19.9%。

成屋銷售用於反映美國二手房銷售狀況,約占美國整體房市交易量85%。

為了讓通膨回到2%常軌目標,自今年3月以來,聯準會(Fed)已累計升息3個百分點,使基準利率來到3.0%~3.25%。

根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)的數據,上週美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.25%,創2008年10月以來新高。

儘管房市買氣減弱,但因供給依然緊俏,美國房價持續高漲不墜。根據NAR的數據,8月全美成屋房價中位數較去年同期大漲7.7%,達389,500美元,但低於6月創新高的413,800美元,連續兩個月較前月下降。

今年截至9月21日,iShares美國房屋建築業ETF累計重挫35.18%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF跳水33.96%;Invesco Dynamic建築營造業ETF走低29.43%。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:pixabay