實體商家反攻！美零售房產強勢復甦，榮景多年未見

更多美國民眾出門購物，實體店家擺脫疫情強勢崛起。此種情況讓零售房地產業時來運轉，出現多年未見的榮景。

華爾街日報報導，零售房地產業利多頻傳。根據房產服務商Cushman & Wakefield，今年第二季，美國零售店面閒置率降至6.1%，為至少15年低點。該季購物中心的租金要價比五年前高出16%。

摩根士丹利（Morgan Stanley，大摩）分析顯示，2021年美國開張店家多於關閉店家，為1995年首見。一些分析師預期，儘管衰退恐懼升溫，今年此種趨勢將持續。

在此之前，零售房產陷入了長達數十年的艱辛調整期，成千上百家零售業者倒閉、空蕩店面遍布、購物中心需求直瀉。這讓零售物業多年的過度建設潮落幕，近年來新建案大幅減少。如今商家熬過了電商競爭和疫情衝擊，準備擴張實體店面，零售房產將可受惠。

Brookfield Asset Management管理合夥人Brian Kingston說，美國新開商家多於閉店商家，為近五年來首見，淨增的2,600家商店，需要2,300萬平方英尺的空間。Brookfield並稱，132美國購物商場的消費額較疫情前高出31%。

追蹤美國不動產投資信託（REITs）的「Vanguard Real Estate Index Fund ETF」（代號VNQ.US），4日大漲2.05%、收83.27美元。今年迄今VNQ重挫28.22%。

美房市「深度衰退」  專家估Fed 11月放慢升息步調

面對美國通膨失控，聯準會（Fed）堅持激進緊縮政策，市場高度關注Fed的升息路徑。對此，專家研判，由於美國房市進入盤整修正循環，Fed預料會放慢升息步調，11月的升息幅度可能小於市場預期。

Markets Insider報導，美國經濟研究顧問公司Pantheon Macroeconomics首席經濟學家Ian Shepherdson出具研究報告寫道，目前市場普遍預期，Fed 11月再次升息3碼（1碼=0.25個百分點）的機率達80%，但該行認為升2碼的機率更高，理由是房市衰退風險，勢必會影響Fed的利率決議。

Shepherdson指出，與房市相關的經濟活動占美國GDP比重不到10%，因此即使房市遭遇逆風，不一定會拖累整體經濟陷入衰退。但Shepherdson警告，儘管如此，美國房市仍處於「深度衰退」狀態，且痛苦將迅速蔓延到其他領域，削弱與房市相關的零售銷售。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）