僅 9% 曼哈頓員工全面回辦公室,REITs ETF 前景顛簸

作者 | 發布日期 2022 年 10 月 05 日 14:45 | 分類 財經 line share follow us in feedly line share
僅 9% 曼哈頓員工全面回辦公室,REITs ETF 前景顛簸


美國全面解封後,企業開始要求員工返回辦公室工作,但大多採取彈性的混合辦公模式(Hybrid Work),也就是允許員工每週有幾天在家工作。在此情況下,美國企業對於商辦的需求已不復以往,相關REITs ETF投資人需為前景顛簸做好準備。

MarketWatch報導,根據商業團體「紐約市合作組織」(The Partnership for New York City)針對當地雇主進行的調查,結果發現,只有9%的曼哈頓辦公室員工需要每週5天在辦公室工作,占比最高的則是每週3天(37%)。紐約市是全美商辦最集中的地區。

國際信評機構惠譽(Fitch Ratings)近期出爐的報告也顯示,紐約市辦公大樓的使用率持續回升,但應不可能回到COVID-19疫情前的水準。惠譽指出,在COVID-19疫情前,紐約市辦公大樓的使用率約為70%左右。

此外,今年以來,聯準會(Fed)激進升息以對抗40年來最熱的通膨,也衝擊到商辦市場,原因是升息導致業主貸款成本提升,並對房市現金流量帶來負面效果。美國銀行全球研究(BofA Global)策略師先前警告,未來幾年,美國商用不動產價格跌幅可能上看二至三成。

2022年截至10月4日,美股最大房地產ETF「Vanguard 美國不動產投資信託ETF」(VNQ.US),股價累計下挫28.22%。截至8月31日,辦公室REITs約占VNQ總持股的5.6%。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:Unsplash