美房市 10 年多頭結束？專家：明年自高點修正 12%

聯準會（Fed）今年一連串激進升息，美國房市買氣明顯降溫，房價也出現鬆動跡象。根據路透社調查，專家大多認為，美國房價將持續修正到 2023 年，但拉回的幅度有限，僅金融危機期間的三分之一左右。

路透社報導，過去兩年來，全美平均房價飛漲40%，主要受惠超低房貸利率，加上許多人因COVID-19疫情改成在家工作，帶動郊區移民及換屋需求，因此引發一波房市熱潮。但今年以來，美國房貸利率翻了一倍，從3.3%躍升至6.5%，使得房市榮景戛然而止，致使房價從高點反轉向下。

根據路透社於11月8日至12月2日進行的調查，25名房市專家平均預計，美國房價這一波修正，將較今年6月高點下跌12%，但對比前一波修正，2007至2008年金融危機期間的40%，修正幅度相對有限。

受訪房市專家研判，2023年美國房價的修正幅度將超過5.6%，若預測屬實，將是10年來美國房價首次出現全年下跌。

全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）先前公布，2022年10月美國成屋銷售（Existing-home sales）經季調後的年率為443萬戶，較9月減少5.9%，連續9個月呈現衰減，創2020年5月以來新低、1999年有紀錄以來最長連跌紀錄。

2022年截至12月2日，iShares美國房屋建築業ETF累計重挫26.09%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF跳水26.99%；Invesco Dynamic建築營造業ETF走低21.20%。

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