Fed 降息沒影，專家：一年內美房價難回春再跌 15%

高利率導致美國房市明顯降溫，經濟顧問公司 Pantheon Macroeconomics 認為，由於目前還看不到聯準會（Fed）轉向降息的跡象，今年美國房價將續呈修正格局，一年內可能都難回春。

Markets Insider報導，受房貸利率居高不下影響，1月全美房價連七個月走跌。Pantheon資深經濟學家Kieran Clancy 29日研究報告直言，房價修正趨勢尚未結束，並警告今年房價還會再下跌。

Clancy在報告中稱，預計一年內美國房價還會再下跌15%左右，並提到先前疫情帶動房市大噴發，使房價飆升至歷史高檔，如今隨著房市熱潮散去而回落。另外，高利率也是影響房市買氣的主因之一，以現行房貸利率計算，購屋族每月支付房貸金額已占可支配所得一半之多，比率遠高於疫情前30%~35%。

Clancy表示，隨著房市進一步修正，有助於降低民眾的購屋負擔，且房貸利率應該也不會再大幅上升，理由是Fed 3月例會暗示，今年只會再升息一次，2023年底基準利率預計落在5.1%。

標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）28日公布，2023年1月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較12月下跌0.2%，延續自2022年7月以來跌勢，連七個月走跌。

標普道瓊指數公司董事總經理Craig Lazzara分析：「Fed仍將降低通膨視為首要之務，這表示利率可能在短期內維持高點。」「因此，至少在接下來的幾個月，房貸需求和經濟前景疲軟可能仍將抑制房價上漲。」

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Pixabay）