4 月 27 日凌晨，新加坡房地產經紀人 Vera Liu 突然恐慌起來。因新加坡政府才剛把外國人買房稅增加一倍，讓她痛失兩筆生意。
新加坡這次重拳打房的政策包括：任何外國人買房都要繳納60%印花稅，比之前30%遽增一倍；假如是家族企業或信託基金要買房，稅更增加為65%；本地人或永久居民如果要買第二套房子，稅也增加。
雖然，新加坡政府刻意挑半夜時宣布消息，不想驚動市場，但重拳政策還是馬上掀起波瀾。原本想買一套1千萬星幣（約新台幣2億3千萬元）豪華公寓的買家告訴Vera Liu不買了，另一位有興趣將資金轉移到新加坡的買家也說要延後購買。
為何新加坡如此嚴厲打房？因世界各地超級富豪湧入星國定居，已讓當地開始吃不消，不僅房價逆勢上漲，也進一步推升所有生活成本。
從香港到倫敦，世界各地房地產市場都在降溫，只有新加坡除外。彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）指出，第一季房價漲3.2%，連續三年每季都漲，今年整年可能上漲5%。
「如果不先發制人，外國人和本地人投資數量會繼續成長，替希望買房的新加坡人帶來壓力。」新加坡國家發展部長李智陞說。
彭博指出，雖然新加坡沒說要特別防誰，但中國超級富豪，顯然是首要抵禦目標。
2016年後，中國人是新加坡最大外國買家，去年購買私人公寓的外國人，中國人占6.9%。新加坡房地產諮詢公司OrangeTee & Tie還估計，由於中國重新開放國境，今年中國人買屋數量可能增加一成多。
新加坡一舉將房產稅加到60%，讓其他國際大都市房價突然便宜多了。如香港、倫敦、紐約的房產稅分別是29%、15%、4%。
2021年12月新加坡就將外國人買房印花稅從20%上調為30%，雖然去年外國人購買公寓數量減少16%，但房價並未下跌。
花旗集團分析師指出，有鑑於外國人占新加坡私人住宅銷售市場5%~7%，新加坡政府這次直接稅加倍，可說是相當嚴厲。最終新加坡政府估計，政策會影響10%房產交易。
但新加坡這次令人看傻眼的打房政策，會奏效嗎？
OrangeTee & Tie研究與分析部門資深副總Christine Sun認為，雖然價格有望放緩一段時間，但超級富豪可能會繼續購買，使價格維持高檔。
「根據經驗，需求通常幾個月後反彈，因供應仍低，而需要房子的人最終還是得買。」她說。
但新加坡本地人抗議外國人讓貧富差距增加，使政府仍只能更大力打房。
「新加坡越是危機中脫穎而出，就越多人想來新加坡。」新加坡大華銀行財務長Lee Wai Fai接受彭博採訪時表示。「但同時我們不希望影響國內經濟，讓一般人買不起房子，因此這是我們必須做的平衡。」
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（作者：張方毓；本文由《商業周刊》授權轉載；首圖來源：Pixabay）
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