舊金山商辦市場警訊？Uber 轉租整棟全新辦公大樓

市場傳出，共享叫車平台巨頭 Uber 計劃轉租舊金山總部近三分之一的辦公空間，反映愈來愈多企業在經濟不景氣下改變策略，縮減辦公空間，以及新冠疫情後結合辦公室工作和遠端工作的混合工作模式（Hybrid）興起。

CoStar News、每日郵報等外媒報導，Uber打算將位於舊金山Mission Bay總部的四棟辦公大樓中，占地達286,548平方英尺的一棟大樓轉租出去，現已開始打廣告。報導指出，Uber已委託不動產顧問公司仲量聯行協助物色有意願的承租人，考量到目前在市區大舉投資和擴張的業者日益減少，此舉絕非易事。

企業裁員頻傳、遠端工作興起下，舊金山商辦空置率日益攀升。Pinterest甫於3月關閉在該區的兩處據點，Meta也縮減435,000平方英尺的辦公空間。根據CBRE市場報告，舊金山商辦空置率今（2023）年首季增至29.4%，在全國名列前矛；若計入開放轉租的空間，更高達34%以上。當地目前有近1,000萬平方英尺的辦公空間於市場上開放轉租。

一名Uber發言人向CoStar News證實計劃轉租辦公室，目前正處於物色承租人的初步階段。發言人表示，由於公司從未實際使用過這棟辦公大樓，故轉租不會影響在舊金山的版圖或員工現有辦公空間。公司目前採取混合工作模式，推動居家辦公的同時也著重面對面溝通，並歡迎員工前來實體辦公室工作；Uber自2022年底開始採取彈性辦公政策，非遠端工作的員工一週只需進辦公室兩天，也允許部分員工完全遠端。

根據DBRS Morningstar和CoStar的數據，Uber於2019年以每平方英尺84美元的價碼在舊金山承租逾百萬平方英尺的辦公空間，還豪擲1.6億美元裝潢；舊金山目前的商辦租金已下滑至每平方英尺62美元。

摩根士丹利分析師Lisa Shalett曾於4月發表報告指出，目前規模2.9兆美元的商辦貸款中，逾50%款項將於未來幾年面臨再融資的壓力。即便利率維持在目前水準，商業不動產的最新放款利率可能比現有貸款高出3.5至4.5個百分點。屆時商業不動產價值可能下跌多達40%，幾乎與2008年金融危機時的跌幅相若。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：shutterstock）