央行盼房市軟著陸，金融機構可承受房價小幅修正

中央銀行今天發布第 17 期金融穩定報告，內容針對不動產市場提出看法，直指從數據已可看出房市降溫、房價趨緩，央行官員直言，希望房市軟著陸，「房價小幅下跌對金融機構影響不會很大」。

央行彙整111年初至112年4月間的國內外經濟金融情勢發展，並分析影響台灣的金融體系風險，於今天發布第17期金融穩定報告。

報告指出，111年主要經濟體央行加快升息步伐，產生的外溢效應導致國際金融情勢緊縮，且加速全球經濟成長下滑；而今年3月起，美歐銀行接連爆發危機，雖然政府快速採取因應措施，抑制市場恐慌情緒，但也突顯主要央行緊縮貨幣政策造成的金融緊縮，持續增添全球金融脆弱度。

台灣方面，央行認為，國內經濟成長穩健，物價雖居高，但較其他國家漲幅相對溫和，且償付外債能力佳；從部門別來看，企業部門營收創新高且獲利能力佳，家庭部門借款成長減緩，財務體質還算健全。

不過央行提醒，隨著利率攀升，以及國內實質經常性薪資下降，應注意負債程度較高家庭的還款能力。

央行接連升息之下，新承做房貸利率已經突破2%，使買方陷入觀望。央行官員表示，多項數據均顯示不動產市場交易明顯降溫、房價漲勢趨緩，民眾購屋負擔略降，但還是居高，希望房市軟著陸。

外界關注房市修正對金融機構的影響，央行官員引用報告內容指出，111年銀行承做購屋貸款及建築貸款成長放緩，今年3月底住宅貸款與建築貸款逾放比率也續降至0.07%，顯示不動產貸款風險控管尚屬良好。

央行官員表示，房市不好時，銀行風險會提高，但以目前情況來看，銀行逾放比水準沒問題，「房價小幅下跌，對金融機構影響不會很大」。

至於對國內金融體系評估，央行報告指出，金融市場、金融機構及金融基礎設施大致順利運作；111年國銀受惠於存放款利差擴大，獲利創新高，資產品質佳且資本適足；保險公司雖受全球股債動盪、防疫保單等不利因素衝擊，但已透過增資及其他措施因應；票券金融公司獲利衰退，但資本尚屬適足。

央行表示，112年仍存在諸多不確定性，包含美歐央行貨幣政策緊縮力道及外溢效應、氣候變遷推升大宗商品供應不確定性，以及地緣政治風險升溫等因素，均可能使全球通膨壓力續存、金融市場波動加劇，增添全球經濟下行風險；央行將密切關注對台灣經濟金融的可能影響，適時採取因應措施，以促進國內金融穩定。

（作者：潘姿羽；首圖來源：Pixabay）