囤房稅 2.0 第四戶為非自住！KPMG：多屋者持有成本將增加

行政院會通過財政部「房屋稅差別稅率 2.0」方案，全台持有四戶以上住宅者，非自用部分將被課徵 2%~4.8% 囤房稅，條例修正後將最快 2024 年 7 月上路，KPMG 安侯建業聯合會計師事務所協理陳信賢提醒，目前對持有多戶房屋的法人而言，囤房稅 2.0 勢必將增加持有成本。

目前房屋稅稅率是針對住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，「自住」上限為三戶、稅率為 1.2%，第四戶則一律視為「非自住」，目前各縣市稅率落在 1.5%~3.6%，並由地方政府自行決定是否採差別稅率。

目前全台包括台北市、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、連江縣等十縣市已有囤房稅，意即名下持有房屋超過三戶，第四戶房屋稅率將落在 1.5%~3.6%，稅率明顯高於自住 1.2%。

現行囤房稅是由地方政府自行決定是否採行，三戶認定也僅限各縣市所持有戶數計算，但行政院拍板「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，未來三戶認定將改採「全國歸戶」計算，並將把非自住住家用稅率 1.5%~3.6% 調升至 2%~4.8%，稅率「地板和天花板」一併調升。

KPMG 安侯建業聯合會計師事務所執業會計師洪銘鴻觀察，以現行財政部財稅資料庫的能力，房屋稅要改採「全國歸戶」並不是太大的問題，但因房屋稅為地方稅，有關非自住住家用最高稅率將由各縣市自行訂定後落實，未來各縣市間相關稽徵系統統合，更會是落實居住正義的關鍵。

從房地合一實價課稅 1.0 與 2.0 實施後，個人或法人房屋處分利得稅負均已大幅提升，目前修正的囤房稅 2.0 則讓持有多戶房屋的高資產持有者的成本大幅增加，陳信賢提醒，過去高資產擁有者可能會考慮由公司法人購置房屋，易於未來傳承調整，而自平均地權條例實施，並限制法人購置住宅後，未來雖不易再由法人持有房屋，但目前持有多戶房屋的法人，囤房稅 2.0 將增加持有成本。

洪銘鴻提醒，有土斯有財的傳統觀念，購置不動產供家人自住或作為財富傳承估計仍是常見的傳承樣態，而購置不動產除涉及購屋目的為自住或投資、預計持有時間、資金來源為境內或境外或未來處分方式，未來的傳承對象與方式須在購置時一併思考，方能面對未來稅制變革。

最後房屋稅並非不能轉嫁予承租方，因此可預期未來囤房稅 2.0一旦實施後，出租方恐將租稅成本轉嫁予承租方，租屋市場恐將因此面臨挑戰，最後卻由原已無購屋資本的承租方實質承受囤房稅 2.0 的租稅負擔，未來可能需要一併考慮後續影響。

（首圖來源：Unsplash）