房貸利率 7% 嚇跑買家,美房市爆十個月來最大退訂潮

作者 | 發布日期 2023 年 09 月 18 日 12:00 | 分類 財經 follow us in feedly
房貸利率 7% 嚇跑買家,美房市爆十個月來最大退訂潮


美國房貸利率站穩 7% 大關,嚇跑許多觀望買家,就連下定買家也嚇得縮手,簽約後反悔不買,出現一波「解約退訂潮」。

Markets Insider報導,根據房地產經紀公司Redfin 15日報告,8月全美退訂解約的購屋契約數量共近6萬份,占當月契約總數的15.7%,比率遠高於去年同期14.3%,創2022年10月後新高。

Redfin房仲Jaime Moore表示,過去六個月大批買家臨陣退縮,看到的退訂數量可說是他入行24年以來最多,原因是房貸利率升破7%,還要支付維修費、手續費等額外費用,讓買家吃不消,寧願損失訂金(earnest money)也要退訂。

Redfin數據顯示,8月美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.07%,一度飆上7.23%,寫22年來最高紀錄;8月平均房貸月付金達2,632美元,創下歷史新高。

標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)8月29日公布,經季節性因素調整後,2023年6月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較5月上揚0.7%,呈現「連五升」。

依經濟學法則,房貸利率升高會使購屋需求下降,理應會拖累房價,但因過去十幾年美國長期低利率,高達八成屋主房貸利率不到5%,大多不願此時賣屋,以免失去原優惠房貸,導致房市供給大缺貨,成為支撐房價跌不了的主因。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:Unsplash