仲量聯行今日首次發佈《全球不動產科技調查報告》發現，儘管目前營運環境充滿挑戰，全球超過 85% 企業租戶和不動產投資人都計劃在未來三年內增加對不動產科技應用的投資，亞太區有 93% 企業願意為智慧化科技空間支付租金溢價，相信科技能創造策略價值並增加收入。
仲量聯行研究發現，永續相關工具將占科技預算增加的最大宗，反映推動淨零排放的商業和監管壓力，企業預期未來三年潔淨能源解決方案將對不動產業帶來最大的影響，包括逾 6 成不動產投資人和開發商計畫把不動產科技應用的升級重點放在數位基礎設施。
根據調查結果，例如安裝感測器和搭建物聯網（IoT）系統占 63%、虛擬實境（VR）和擴增實境（AR）觀測系統占 62%，以及實現建物自動化，例如自動化的能源管理占 62%、永續指標監測和回報系統占 62%，並有 45% 的企業租戶計劃在未來一年採用能源或排放管理科技。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，目前看到企業越來越重視如何透過不動產科技降低成本及提高企業競爭力，像台灣的不動產投資人、開發商和企業逐漸認知到將氣候風險納入企業發展的策略規劃視為首要任務，而進行深入智能化的建物或空間管理以滿足這些需求、確保高效營運。
調查發現，企業對科技應用的優先考量，不僅要降低成本，更要擴大到善用科技來加強合作、優化和提升決策效率，為整體業務創造更大的價值，據調查顯示，科技應用的重點正在從遠距工作工具轉向協助辦公室面對面的合作，反映到現在實體合作的科技已成為最常見的應用。
照顧身心靈健康的科技解決方案則排名第二，企業應用的比例已從 25% 提高至 48%，而能實現整合數據洞察力占 47% 和推動預測性管理的平台工具占 43%，為企業優先考慮採用的科技，至於虛擬實境（VR）和擴增實境（AR）等沉浸式辦公室占 44%，被列為企業接下來最想採用的科技。
企業指出，人工智慧（AI）和生成式人工智慧（Generative AI）將在三年內對不動產業產生重大影響，AI 能提振生產力，並促進勞動市場的變革，這將會影響到企業對不動產的需求，包括數量及空間類型都會有所改變，全球有超過 500 家提供不動產業科技服務的供應商都在加速開發 AI 產品。
侯文信指出，Work Dynamics（智動辦公）團隊正積極協助客戶導入「智能物業管理模式」，以創新科技的手法更有效率地達成永續淨零的目標，例如運用 AI 讓大型廠房及商辦建築物進行「自我管理」、「自主減碳」，若以位於台北市屋齡約 13 年、總樓地板面積 44,000 平方公尺的大型商辦建築物為例，每年可節省約 552 萬元電費，並減少約 117 萬公斤的碳排量。
（首圖來源：shutterstock）
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