東京新豪華公寓，中國與台灣買家成主力

今年中國解封後，有錢可燒的中國公民將數千億美元轉移出境，瘋狂購買外國房地產，中國買家成為購買東京豪華公寓的主導市場力量。而炒高東京與大阪房產的還有台灣富翁。

中國解封加上經濟低迷，中國人最大資產房地產價格直落，使中國富豪積極將錢搬至海外，今年預估高達 1,500 億美元資金流出中國。中國向國外匯款有嚴格管制，中國公民每年只允許攜帶 5 萬美元出境，為了繞過資金出境管制，購買外國房產是方法之一。今年初調查顯示，如果中國開放海外旅遊，高達 89% 中國投資者都很有興趣參觀看房，東京更是首選。

日本房產吸引人的關鍵因素是低利率及便宜日圓，中國人成為東京超過 300 萬美元豪華公寓的主要買家，約台幣 9 千多萬元房產，且通常以現金支付。中國買家不只東京買房，也在千葉房總半島、埼玉縣川口市和橫濱市中心馬車道購買房產。還有距離大都會更遠的度假區，如靠近長野縣輕井澤約 4 萬人口城市小諸，以及群馬縣風景優美的嬬戀村。

台灣富豪也一樣，搶購東京價值超過 1 億日圓的房產當作第二套住房，一般投資者則關注東京和大阪價值 3 千萬至 7 千萬日圓公寓。據信義地產日本業務部門報告，2022 年大阪本町新建成大型房地產約 20% 都是台灣人買的，且超過一半台灣投資者沒有申請貸款，全額付現金。台積電至九州熊本擴廠後，熊本市周圍房地產價格也在飆升，台灣人當然是主力。

報導訪問台灣廣告公司老闆，將台北房產出售獲利後現金投資買大阪房，投資日本房地產，原因是中國和台灣關係緊張，他認為應該分散風險。以東京 1 億日圓房產約台幣 2 千萬元而言，大阪同等房產比東京便宜三至四成。

自 2019 年，外國人注資日本房地產超過 1.8 兆日圓，超過機構投資者、房地產基金和企業資金。雖然東京幾乎所有公寓價格都在上漲，新建案漲更兇，市中心新建公寓平均價格上半年上漲 60%，達創紀錄 93 萬美元，近台幣 3 千萬元。

房價飆漲導致年輕日本專業人士買不起東京市中心公寓。網路有不少日本住房危機爭論，許多人認為住房是基本保障，看看溫哥華、雪梨、中國大城市都是血淋淋的例子，最後日本城市也會像房價炒高的城市，許多空置公寓都是外國人持有，當地人卻無力居住。不過也有人直言，1980 和 1990 年代，日本似乎不介意日本人在紐約購買房產，現在是善有善報，惡有惡報。

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(首圖來源：Unsplash)