專家憂美房貸利率難跌，無殼族慘遇完美風暴

由於最新數據顯示美國就業市場強勁，專家憂心，美國 30 年期房貸利率 11 月的跌幅恐是曇花一現、甚至可能反彈；同時，通膨、高物價、房貸利率飆升加上成屋供應稀缺的「完美風暴」，已導致美國人負擔房價的能力降至歷史新低。

MarketWatch報導，美國抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）副首席經濟學家帕里姆（Mark Palim）指出，由於最新就業報告顯示勞動市場強勁，房貸利率的下滑趨勢短期內恐難以持續、甚至可能反彈。

根據Mortgage Daily News的數據，截至12月8日，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率降至7.05%，繼10月觸及8%之後明顯回落。

然而，12月8日出爐的就業報告顯示，美國11月非農就業人數增加19.9萬人，高於預期，薪資也成長；報告出爐後美國10年期公債殖利率和30年期公債殖利率雙雙上揚。

市場原期待聯準會已完成升息任務，最早將於明年3月啟動降息，現再度憂心當局會為了抑制通膨而讓高利率更長期持續。

Barron’s報導，根據房產業者Redfin的最新報告，美國民眾的房價負擔能力已降至歷史新低。美國家庭2023年的年薪中位數為78,642美元，若購買408,806美元（成屋房價中位數）的物件，等於約需將41.4%所得用於繳房貸，占比為2012年開始追蹤數據以來最高。

Redfin資深經濟學家Elijah de la Campa指出，通膨、高物價、房貸利率飆升加上成屋供應不足的「完美風暴」，導致一般民眾負擔房價的能力降至歷史新低。

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