仲量聯行今日舉辦 2023 年回顧及 2024 年商用不動產市場展望，其中台北市核心商業區辦公市場在全年度及第四季皆表現亮眼，2023 全年主要租約簽署量體達 17,694 坪為近三年最高，而科技業聚落興起則推動高鐵新竹站及左營站周邊租金上漲一成。
回顧歷史租金，北市核心商業區近五年租金，由於貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對台投資增加，帶動 A 辦市場租金，2019 迎來一波年成長率高峰，2020~2021 因疫情部分企業暫緩擴編，成長率放緩，而 2021 後市場需求增加，A 辦匯聚信義區成長動能豐沛，帶動核心商業區租金成長。
仲量聯行副總經理游淑芬表示，綜觀全年去化量及空置率，去化量以信義及其他商業區最多，自用新大樓如第四季上海商銀總行、元大仁愛路總部加入約 18,000 坪助推升去化量，整體空置率較上一季則維持平穩來到 4.6%，微降 0.1%。
根據統計，未來五年台北核心商業區新供給將達到 29.7 萬坪，包含其他商業區的 16.3 萬坪及南港商業區 21.4 萬坪，值得一提的是南港 2024 年新增的供給坪數超越 6.5 萬坪，大於整體台北核心商業區新供給的 4.9 萬坪，對大面積且有預算控制需求租戶形成高度吸引力。
高鐵辦公商圈高度稀缺
仲量聯行同步發表《高鐵辦公商圈永續建築調查報告-新竹、高雄》，調查報告專注新竹及左營辦公市場，兩地需求皆受到科技產業的推動，其中新竹已為科技產業的樞紐，而左營正積極發展成為半導體供應帶。
新竹站區租金呈現穩定上升的趨勢，顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求，目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，過去以住辦大樓為主，後有自有企業總部如慧榮、華邦大樓，以及生醫園區的廠辦聚落興起，聯發科也插旗高鐵站旁，預計 2027 年完工，而高雄則展現巨大潛力。
盤點現況，目前暐順經貿大樓提供約 6,000 坪供租賃面積，區內目前綠建築自用比例占 57%，而宏匯之心 2027 釋出後預計將帶動新竹高鐵站區商辦辦公聚落，提供綠建築商辦租賃面積超過五萬坪，完工後綠建築供租賃商辦比例將成長至 76%。
新竹高鐵租賃市場概況以科技業主導，進駐高鐵特區商辦公司以科技業和網路服務業占 52% 以上，而與高鐵特區息息相關的各園區，包含新竹科學園區、新竹生醫園區、台元科技園區進駐公司則特以半導體及光電占一半比例。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，半導體生態系由政府政策及產業界合力推動，近年在高雄蓬勃發展，座落南部半導體 S 廊道中心地區左營高鐵站區，包括台積電預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠都位於高鐵左營往北沿伸區帶。
根據統計，左營區超過 20 年屋齡辦公室在 2023 年的平均月租金已達到約新台幣 810 元/坪，較 2022 年漲幅超過 15%，而近期新商辦預租成交約 1,000元，超出舊商辦約 23%，平均預租開價 1,000~1,200元。
企業物業管理外包趨勢正興起
若從產業類別來看，過去五年屬科技業及半導體製造業的設施物業管理需求竄升最為顯著，眾多科技龍頭紛紛在台灣成立總部和數據中心，而全球前十大半導體設備廠商中，有超過一半都選擇仲量聯行作為設施物業管理委任對象。
仲量聯行智動辦公部資深協理張儀芬表示，外包設施物業管理的好處體現在解決企業人才難尋、讓客戶專注於核心業務提升競爭力、分散風險、提供透明的績效報告等，並提供豐富與先進的成功案例供客戶參考，透過專業 SOP 及國際化的服務標準，確保客戶營運穩定。
（首圖來源：科技新報）
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