台灣房價持續飆高，民眾的薪資成長追不上，根據內政部最新公布的 2023 年第三季全國房價所得比已攀升至 9.86 倍，再次刷新紀錄，創統計以來新高，永慶房產觀察全台近五年來房貸負擔與薪資的占比，發現 2023 年全台房貸負擔占比已突破八成，而台北市房貸負擔占比超過薪資的 1.47 倍，為七都之最，而台南房貸負擔占比五年間增長幅度達 16%，增幅居七都之首。
根據實價登錄資料與勞動部公告的資訊，近五年間，全台房貸負擔已從 75% 提升至 83%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2020 和 2021 年全台房市買氣大噴發，但在 2022 年初，為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，台灣跟著採取升息手段，使須繳的房貸金額隨之增加。
受薪族想要以「薪水存頭期款、繳房貸」變得越來越困難，若以 2023 年全台平均住宅總價 1,245 萬元、貸款八成、30 年期本息平均攤還的條件，截至最新 2 月五大行庫新增房貸利率 2.077% 來計算，每個月須繳 37,199 元的房貸，已占平均提繳工資的 83% 左右。
陳金萍表示，若只能貸款 30 年，意味著高達八成以上收入都要拿去繳房貸，對受薪族來說，是非常大的經濟負擔，勢必嚴重壓縮其他生活支出，而未來央行若還有升息打算，或短期內無降息可能，房貸負擔壓力不容小覷。
台南市五年間房貸負擔占比增加 16 個百分點最高
觀察七大都市狀況，2023 年台北市房貸負擔占比達 147%。陳金萍指出，台北市因房屋平均總價高昂，儘管五年來平均提繳工資已增加 13%，但是每月須繳房貸為 76,251 元，遠大於平均提繳工資的 52,044 元，房貸負擔占比僅小幅下滑，從 166% 降到 147%，但仍是非常大的經濟壓力。
至於台南市短短五年間房貸負擔占比就增加 16 個百分點，居七都之冠。陳金萍表示，近年來，台南市受惠科技園區、公共設施及重大建設進駐等利多議題，替當地房市增添許多想像空間，吸引大批買盤湧入，房價更是出現大幅飆漲的現象，五年間平均購屋總價大增 237 萬元，漲幅達 32.5%。
而新竹縣房貸負擔占比五年來增加 14 個百分點至 82%，為七都第二。陳金萍分析，新竹縣受惠科學園區效應，再加上當地腹地有限、供給較少等因素，受到剛性需求買盤強勁，房價漲勢兇猛，五年來漲幅達 31.4%，但是高薪資依舊是跟不上當地房價飆漲速度，房貸負擔占比增幅顯著。
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（首圖來源：永慶房屋）
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