中央銀行今日召開第二季理監事會議，總裁楊金龍會後宣布，調升存款準備率一碼（0.25 個百分點)，自 7 月 1 日起實施，但央行重貼現率、擔保放款融通利率，以及短期融通利率分別維持年息 2％、2.375％ 及 4.25％，並祭出第六波房市管制措施，規定七都第二戶限貸六成。
楊金龍表示，理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升新台幣存款準備率 0.25 個百分點，看好民間消費溫和成長，全球終端需求回升，新興科技應用商機持續擴增，可望支撐台灣出口動能，上調台灣全年 GDP 至 3.77％，全年 CPI 預測值為 2.12％。
楊金龍指出，今年第一季受惠 AI 等新興科技應用需求強勁，出口大幅成長，加以民間消費穩定增加，民間投資減幅趨緩，經濟成長優於預期，但受比較基期影響，預估下半年經濟成長率將低於上半年，全年經濟成長率預測值為 3.77％，高於 3 月預測值的 3.22％。
央行祭出第六波房市管制措施，楊金龍指出，央行自 2020 年 12 月以來，五度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，而不動產貸款之逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。
楊金龍說明，從 2023 下半年起，房市交易成長回升，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，導致全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，因此搭配調升存款準備率，期望透過加強貨幣信用的數量管理，以強化選擇性信用管制措施成效，有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。
楊金龍強調，2023 年 6 月新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款，最高成數上限七成實施以來，自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款撥款金額呈增加趨勢，因此修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為六成。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，直接受影響的將會是換屋族與交屋族，換屋族需要想辦法多準備自備款，但若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，只譨想辦法補上額度，或是繳交 45% 的房地合一稅換約。
至於央行調高銀行的存準率，曾敬德表示，調升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，利率的調整牽動房市，影響總體經濟的發展，因此單純以調控房市為目的，並不適合從利率下手，所以這次央行利率不變，符合各界預期，但因為國內行庫的不動產放款集中度高，央行睽違一年端出第六波信用管制，展現對房市「居高思危」的示警意味。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行下調六都及新竹縣市的第二屋貸款成數，上限從七成壓縮為六成，對市場具有抑制作用，但由於管制區域未擴大，因此資金有可能轉往非管制區布局，至於新青安申辦主力的單一自住客，並非政策抑制的對象，所以首購族毋須過度擔憂。
截至今年 4 月底，全國新青安優貸的受理戶數已逾 5 萬戶，張旭嵐指出，反應相當不錯，但衍生「人頭戶」、「假自住真出租」的疑慮，內政部已明言往後不宜再加碼補貼，所以新青安的後續放款及查核將趨嚴，建議首購族的財務規劃應更保守以對，以免購屋計畫因貸款不如預期出現變數。
（首圖來源：中央銀行）
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