新青安「限貸一次」杜絕人頭戶!財政部將督導公股銀行檢視機制

作者 | 發布日期 2024 年 06 月 27 日 15:48 | 分類 房地產 , 科技生活 , 財經 line share Linkedin share follow us in feedly line share
新青安「限貸一次」杜絕人頭戶!財政部將督導公股銀行檢視機制


行政院今日拍板通過「新青安」貸款精進政策,包括貸款人需簽訂切結書、限定貸款人僅能限貸一次,隨後財政部召開說明會,政務次長阮清華表示, 財政部已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範,全面檢視相關貸款管理機制。

阮清華表示, 新青安貸款主要的目的是協助無自有住宅的年輕人,購置自用宅及確保政府資源使用公平性,但是近日外界高度關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等未符購屋自住使用等疑義,因此新增貸款人需簽訂切結書、限定貸款人僅能限貸一次的措施。

阮清華指出,財政部已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範,全面檢視相關貸款管理機制,並應澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查。

阮清華舉例,像是有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等,並積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業,若確實有未符規定將審酌個案情形處理。

阮清華說明,為避免借款人買賣不動產的投機行為及考量政府財政資源有限,因此修正青安貸款原則限定貸款人僅能限貸一次,而各行庫對新貸戶將徵提自住切結書,明訂若違反規定,將終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息,並重新核定貸款條件等優化措施。

阮清華分享,新青安貸款實施到今年 5 月底,累計核貸 57,980 戶,核貸金額 4,281 億餘元,以借戶年齡來看,未滿 40 歲貸款戶數占總戶數比率 72.99%,顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限,但貸款戶仍以青壯年族群為主,有效協助青壯年族群購屋安居。

從房價來說,阮清華指出,房屋買賣總價 1,500 萬元以下貸款戶數占整體核貸戶數比率為 78.2%,所購房屋以低總價為主,借款人應有衡酌其財務還款能力,並以 31 年至 40 年區間貸款戶數占比 50.01% 為最高,顯示新青安貸款延長貸款年限,有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去的青安貸款,只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦,並無貸款次數的限制,因此有心人士恐鑽漏洞,將房產出售結清貸款,回歸無房產身分,再購屋時就能重新申辦青安優貸。

張旭嵐指出,如今官方端出「限貸一次」的新規,意味著每位首購族,一生只有一次申辦新青安的機會,往後即便先售屋再購屋,也無法再次申辦,因此具新青安申辦資格的民眾,若將人頭借給他人申貸,將就此喪失辦理新青安的資格,此舉將使人頭戶更審慎評估是否出借名義給他人貸款。

張旭嵐強調,由於新的管制措施以非自住炒作的投機客為對象,因此原本就是基於自住為目的置產的首購族,並不會受新青安管控新規的影響,但新規實施後,已申辦過新青安的換屋族,再購屋時便不能辦理新青安優貸,必須另外尋找其他民間的貸款方案,可能因而須承受較差的貸款條件。

(首圖來源:科技新報)

延伸閱讀:

想請我們喝幾杯咖啡?

icon-tag

每杯咖啡 65 元

icon-coffee x 1
icon-coffee x 3
icon-coffee x 5
icon-coffee x

您的咖啡贊助將是讓我們持續走下去的動力

總金額共新臺幣 0
《關於請喝咖啡的 Q & A》