輝達（NVIDIA）新總部選址引發市場熱議，熟悉商用不動產的市場人士分析，近期一殯話題最熱，但可能性低，關鍵在土地面積太小，輝達要 3 公頃（約 9,000 坪），一殯僅約 2 公頃（約 6,000 坪）。反而是距離輝達台北研發中心僅五分鐘車程的「南港調車場」，是最適合也是最可能的選項，其次才是新北市、桃園市、新竹縣市及高雄市等。
那輝達台灣總部落腳哪裡可能性最大？市場人士指，一般來說，外商來台設立總部，幾乎都偏好台北市，Google、Meta、亞馬遜等全部都設立首都，輝達已承租南港「潤泰玉成大樓」為研發中心，合理推測，台北市絕對是首選，「台鐵南港調車場」又可能性最高。
市場人士指出，科技業選址總部，傾向有產業群聚效應、交通便捷的地方，以台北市來說，目前僅剩南港、北士科有空間，儘管北士科空間看起來足夠，但交通不夠便利，不像南港有三鐵共構，更沒有像南港有強烈產業園區廊帶特性。
市場人士指出，若以台北市看，「南港調車場案」最高可能，但問題還是空間不足，建案占地面積約1.64萬坪，還含住宅、商場等規劃，辦公大樓占地面積可能不太符合輝達空間需求，所以選擇此區就要折衷，等於「有交通便利、產業廊帶特性」，但空間必須取捨。
再來，台北市還有一大隱憂，就是電力問題，行政院發言人陳世凱表示，北部確實電力不足，因北北基桃整個北部電力開發相對困難。先前輝達承租「潤泰玉成大樓」的確碰上電力問題，潤泰建設花了很多心力時間，升級辦公大樓設備，最終協調電力問題，順利讓輝達進駐。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，對國際型業者來說，土地、用電、地利性及能不能順利找到好人才都是關鍵，外商也很重視與地方政府溝通，如土地變更，必須地方政府協助，中央點頭，若選擇難度高縣市，相對就會有「摩擦成本」。
有趣的是，先前台積電在苗栗買地設廠喊卡，似乎就是與地方政府溝通出狀況。當地業者透露，台積電沒談成，是因台積電希望用地、營運等歸科技部管理，但主管機關是苗栗縣政府，太難協調，最後沒成定局。許多優秀人才不願下鄉也是原因。
徐佳馨認為，現在看來台北南港調車場確實可能性較大，除了台北市，輝達要選總部，新北市林口工一工業區、土城遠東通訊園區、桃園航空城都有可能，南台灣的話，以高雄機會最大，主要是高雄有個最大好處，就是不太缺水缺電。
（作者：朱曼寧；本文由 經濟日報 授權轉載；首圖為南港調車場）
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