美國經濟依然嚇嚇叫,聯準會(Fed)降息預期大減,引發房貸利率一路攀升,目前已突破 7% 大關,創下八個月以來新高。
CNBC報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)1月15日公布,經季節調整後,截至1月10日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週激增33.3%,與去年同期相比亦高出7%。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看,MBA統計顯示,轉貸指數(Refinance Index)較前週激增44%,相比去年同期大增22%;購屋貸款指數(Purchase Index)較前週上揚27%,但比去年同期略減2%。
美國房貸利率現已突破7%,照理來說轉貸需求會隨之減少,但上週卻反而明顯增加,原因除了假期因素影響,也因為近期轉貸需求低到不能再低,只要出現些許增減,就會導致增幅數字變動較大。
根據MBA的數據,截至1月10日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.99%升至7.09%,一舉站上2024年5月以來最高水準。
轉增貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率,或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月,美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。