台積電近年只要宣布設廠，往往磁吸不少預售購屋買氣，但台積電宣布將砸上千億赴美投資，使台灣房市的「台積宅」概念區的發展備受關注，其中量增最鮮明的是位於嘉科的朴子市，去年預售屋交易達 875 筆，比 2023 年的 29 筆暴增 2917.2%，如今屋主信心鬆動「剉咧等」。
台灣房屋統計實價登錄，台積電四個新投資廠區周邊預售屋交易量，其中 2024 年預售交易最多的是楠梓區，年售 1,734 戶，橋頭也賣出 981 戶，遠勝於其他各廠，而位於嘉科的朴子市，去年預售屋交易達 875 筆，暴增 2917.2%，但太保卻量縮逾 5 成，新市、橋頭也衰退 44.9%、22.3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台積宅的房市效應幾乎每發必中，不僅建商積極卡位布局，置產族也亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引不少北客南移的資金，讓廠區周邊的預售案交易爆發。
張旭嵐指出，高雄廠區所在的楠梓區交易量居冠，主要是部分廠房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也獲就業剛需支撐，而台南新市區和高雄橋頭區，2024 年預售量出現年減，主要因為已宣布設廠多年，如今距離投產時間已相當接近，利多效應步入尾聲，導致房價和交易量增幅趨緩。
朴子預售交易量爆發
台積電最新設廠的嘉義科學園區，周邊主要的兩大行政區太保與朴子，預售屋交易量兩樣情，太保年減 53.9%，但量增最鮮明的是位於嘉科的朴子市，去年預售屋交易達 875 筆，暴增 2917.2%，市場反應大不同？
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，嘉科 CoWoS 先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區的範圍較廣，發展也較成熟，因此嘉科設廠議題曝光後，縣政特區就成為建商推案布局的重點所在。
由於嘉義縣政特區，地跨太保、朴子兩地，2023 年指標交易案為總戶數 176 戶的「清景麟嘉科」，正巧坐落太保轄區，使太保 2023 年的預售交易量衝高，但 2024 年縣政特區浮現的大案「Ai 世界城」位處朴子轄區，總戶數超過 800 戶，使朴子去年爆出巨量，呈現太保降、朴子升的情況。
張旭嵐指出，多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後，會減弱在台投資力道和時程，產生信心鬆動，但由於多數在台設廠規劃都已經進行中，變數不大，只是回收期拉長，這些區域的已購客宜以靜制動，而比較需要擔心的是尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，建議謹慎評估入場時機。
（首圖來源：台灣房屋）
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