隨著三鶯線將在 6 月正式通車，京懋建設今日推出「京懋明日和」，執行長范秉豐表示，原本內部評估開價為每坪 56 萬元，但考量到政府房市政策氛圍，決定在開案前期微調定價策略，並鎖定科技與年輕首購族的剛性需求，開賣短短三個月仍繳出熱銷過百戶的佳績，顯示自用需求已成主流。
范秉豐表示，過去推案多以 60 至 80 坪大坪數換屋型的產品為主，這次罕見推出 25 坪左右的首購小宅，主要就是因應市場變化的策略性調整，因為鳳鳴地區周邊涵蓋眾多科技產業，挾帶距離捷運站僅 350 公尺的優勢，以及即將開通的三鶯線，對年輕首購族群極具吸引力。
范秉豐指出，隨著三鶯線通車時程逼近，目前鳳鳴重劃區的成交均價多落在每坪 46 萬至 48 萬元，部分個案已站上 5 字頭，因此本案原本內部評估開價為每坪 56 萬元，但考量整體房市政策與市場氛圍，決定在開案前期微調定價。
范秉豐分享，目前本案實際成交均價約落在每坪 51 萬至 52 萬元，因擁有較大的基地面積與完善公設，已與區域內中小型建案形成產品差異化，並鎖定科技與年輕首購族的剛性需求，目前已購客群主要以鶯歌在地客與北二高沿線的自住客為主，預計三年後完工交屋。
展望整體房市前景，范秉豐分析，市場已轉為「個案表現」，投資客大幅減少，目前以規劃完善且符合自用需求的產品為主流，像是以換屋族大坪數產品為例，只要總價控制在 4,000 萬門檻內，依然有強勁買氣，顯示結婚、換屋等剛性需求依舊穩健。
范秉豐說明，京懋明日和自今年 3 月正式開賣以來，短短三個月內已熱銷破百戶，預計總銷金額高達 60 億元，成為區域內的指標熱銷案，為目前鳳鳴重劃區內距離捷運站最近的建案，而距離鳳鳴火車站則約 700 公尺，整體看好鳳鳴重劃區將迎來歷史性價值翻轉。
（首圖來源：科技新報）
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