愛山林今日召開股東常會，會中決議通過配發每股現金股利 6 元，含盈餘分配 0.62 元及資本公積發放 5.38 元，董事長祝文宇宣告，2026 年起迎千億完工交屋潮，自此愛山林自建案的營收與獲利將正式超越傳統代銷本業，預估 2026 年至 2030 年間，完工交屋量將呈現爆發性成長。
愛山林今年自建營收將超車代銷
祝文宇表示，過去一年多來，營建產業面臨「土方清運問題」與「行政程序趨嚴」兩大逆風，許多個案如「美麗上城」、「市政帝寶」在出土階段受阻，導致工程延誤，並由於政府機關的行政審查更加謹慎繁瑣，使部分原訂去年交屋的建案順延至今年，今年的則遞延至明後年。
祝文宇指出，以重頭戲「新竹帝寶」為例，因適逢縣府承辦人員異動與新舊法令認定差異，愛山林耗費大量時間與中央及地方進行法令釋疑，目前相關程序已全數釐清，確認執照合法合理，預計最快 10 至 11 月可取得部分區塊的使用執照，預計將室內裝潢提前施作，藉此縮短交屋前的等待期。
談及發跡的代銷本業，祝文宇直言「今年代銷業非常辛苦」，主要受到資金轉向股市、營建造價持續攀升影響，建商讓利空間受限，消費者購屋態度轉趨觀望，愛山林今年上半年代銷業績約 200 多億元，雖然目前在業界仍屬優等生，但距離高標準仍有落差。
祝文宇說明，過去愛山林營收高達九成仰賴代銷事業，但隨著多年的土地開發布局，愛山林將策略轉向推動「自建案」，並預計從今年起建設營收將正式超越代銷，而且今明兩年預計交屋的建案，銷售率普遍已達 80% 至 95% 以上，交屋即入帳，無庫存去化壓力。
愛山林今年起迎千億交屋潮
祝文宇補充，今年起正式迎來全面交屋潮，2026 年自建案預計交屋總金額達 160 億元，5 年內自建案總銷金額更上看 1320 億元，目前自建案總量能達 4380 億元，隨著自建案完工量逐年爆發，未來愛山林營收結構將調整為「建設事業為主、代銷事業為輔」。
祝文宇分享，受到央行房市信用管制與大環境觀望氣氛影響，愛山林的代銷事業改採「保守穩健」策略，今年 1 至 5 月已創造 129 億元銷售實績，下半年預計再推出高達 1,809 億元的代銷案量，並將重心聚焦於雙北都會區、基隆及捷運 A6、A7 站等具備剛需支撐的重劃區。
土地儲備方面，祝文宇指出，愛山林未來五年主要可開發土地資源，集中在雙北區域與基隆，並將積極參與公部門大型開發投標案，目前已取得多個指標性百億甚至千億級項目，包括新北十四張站暨南機廠捷運開發案、中正紀念堂捷四聯開案、南港台電 CR1 公辦都更案、中山長春案。
資金「由股轉房」避險潮已成形
為響應政府「婚育宅」政策，愛山林今年特別推出「挺青年購屋」方案，祝文宇指出，愛山林全面導入「輕鬆付」方案，包括簽約 3%、工程期 15%、交屋 5%、房貸 80%，期望透過大幅降低自備款門檻，務實協助受薪階級、首購族減輕自備款的資金壓力，成功在近期冷卻的房市中逆勢突圍。
展望後市，祝文宇指出，台灣 5 月消費者物價指數（CPI）年增率達 2.2%，創 14 個月新高，受到全球通膨壓力與近期台股劇烈震盪的雙重夾擊，「由股轉房」的資金避險趨勢已然成形，近期愛山林旗下各接待中心的賞屋人潮顯著回溫。
祝文宇認為，下半年房市將呈現「價穩量縮」格局，房地產抗通膨的特性遠勝於現階段風險極高的股市，但由於營建成本不斷疊加，以及「土方之亂」導致清運大塞車，工期與造價雙雙翻倍，建商不可能賠錢賣屋，因此精華地段房價缺乏下跌空間。
祝文宇強調，受惠營建成本持續攀升、雙北人口與就業剛需穩定的支撐，房地產依然是抗通膨與長期資產配置的最佳選擇，特別是雙北地區，整體房價長期仍具備實質支撐力，愛山林對未來長期發展保持審慎樂觀，今年將是愛山林讓市場與消費者重新認識，並高度肯定的關鍵起點。
（首圖來源：科技新報）
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