比舊金山更慘，西雅圖商辦空置率全美最高

西雅圖市中心或許正藉著世界盃的東風，傳遞出強烈的「我們回來了」的訊息，但市中心的經濟引擎仍處於停滯狀態。西雅圖市中心近 37% 的辦公空間空置，超過舊金山，是美國主要城市中心空置率最高的地區，且專家擔憂，過去西雅圖市區的商業榮景，可能永遠不再復返。

疫情時代遠距工作與經濟疲軟的打擊，幾乎摧毀了舊金山的商業活動，直至今日，舊金山都還沒有完全恢復昔日繁華，即使有 AI 公司撐場，但整個都會區的商業大樓空置率仍然很高。但問題比舊金山更嚴重的城市，其實是西雅圖。

西雅圖辦公室空置全美最高

根據 2026 年最新數據，現在全美大城市中，辦公大樓空置率最高的是西雅圖 37%，其次是洛杉磯 32%，接著才是舊金山的 31%。美國平均是 23%，紐約是 22%。西雅圖市中心地標 44 層樓高的美國銀行中心大樓一半都是空的。

專家分析，西雅圖的辦公經濟正處於自由落體式下滑。2020 年以來，市中心辦公物業的價值已損失高達 150 億美元，跌幅達 46%。這是前所未有的現象，2008 年經濟大衰退之後，市中心辦公室空置率一度高達 21%，市場花了五年才復甦。

科技業十年繁華加速商辦供應

雖然近期租賃市場有復甦，但商辦需求很難恢復到疫情前的水平。專家認為，西雅圖多達四分之一的辦公室供應實際上是「過剩」。雖然有些人認為原因是與西雅圖的稅收、反商業言論以及公眾對公共安全的看法有關，但更大的罪魁禍首是科技業。

2012 年西雅圖地區科技招聘開始加速，到 2022 年達到頂峰，辦公大樓供應量增加三分之一，相當於大約 18 棟美國銀行中心大樓。然而，科技業過去十年對辦公空間的驚人需求，以及後來出現同樣驚人程度的放緩，導致西雅圖市中心辦公空間供需嚴重失衡，而這種缺口將很難彌合。

AI 與混合工作趨勢

2022 年科技公司開始裁員，同時間，幾年前開工的摩天大樓進入市場，更多的辦公空間仍然不斷湧入西雅圖市中心。科技業投資重點轉向 AI 資料中心，未來對人類員工需要的辦公空間需求，只會更低。

此外，辦公模式也在改變，現在每週在辦公室工作兩到三天的混合模式，已成為許多公司的新常態，這也促使企業轉向規模較小的辦公室。調查發現，目前西雅圖市中心的上班族人數只有 2019 年水準的 60%。

殭屍大樓永遠存在

經濟學家認為，西雅圖市中心疲軟的辦公大樓市場，再也回不到以前的樣子了。從歷史上看，過度建設的市場會自行調整，房東會降低租金，直到大樓重新住滿。自 2019 年底以來，西雅圖市中心辦公大樓租金經通膨調整後總體下降 25%，隨著辦公大樓價值暴跌，它們最終變得足夠便宜，雄心勃勃的開發商可以買下它們，改建成公寓和住宅。

但這是一個不容易且漫長的過程。許多人預言，西雅圖的辦公大樓危機，將與購物中心危機非常相似，後者也曾引發人們對改建的許多希望，最終卻以失望告終。他們悲觀地認為，很長一段時間內，西雅圖殭屍辦公大樓將會成為這個城市的刻板印象。

(首圖來源：pixabay)