行政院今日拍板通過「青安 3.0 方案」，自今年 8 月 1 日起至 2029 年 7 月 31 日止，新增 5 條件，包括新增借款人申貸時須未滿 50 歲、個人年所得總額不得超過 200 萬元、購屋有總價上限、加碼婚育家庭的貸款額度、「青安 2.0」貸款新舊貸戶均可享有滿 3 年的利息補貼保證期等內容。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「青安 3.0」新增所得、總價及年齡等條件，充分體現政府期望將有限資源更聚焦於真正需要協助的首購及自住族群，有助於降低政策對市場價格的間接影響，使房市逐步回歸供需基本面。
陳金萍指出，「青安 3.0」針對各縣市設立房屋總價門檻，對整體房市交易影響不大。根據永慶房產集團統計，自 2025 年以來七都符合各縣市總價門檻的交易占比均超過七成，顯示多數首購族的購屋需求仍在政策適用範圍內，對一般首購族影響相對有限。
陳金萍認為，婚育家庭貸款額度獲得提高，有助於減輕年輕家庭成家及換屋的資金壓力，政策方向更符合鼓勵居住正義與家庭發展的目標，預估市場交易重心可望進一步聚焦於符合政策門檻的中古屋與中低總價產品，高總價住宅則呈現個案表現，考驗產品的競爭力。
陳金萍強調，政策效果預期將以調整首購需求結構為主，要大幅帶動買氣全面升溫的機會不大，尤其在銀行房貸仍維持審慎授信、央行信用管制持續的情況，整體房市仍將由自住需求支撐，投資性需求回溫空間有限，未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，青安 3.0 補貼比 2.0 剛上路時還要划算，青安 2.0 上路時房貸市場地板利率約 2.06%，補貼期間利率為 1.775%，青安 3.0 現在因為整體資金偏向緊縮，一般房貸地板利率約 2.5%，補貼期還拉長到 3+3 年，千萬房貸能省逾 30 萬元，相當有感。
至於青安 3.0 政策上路會不會像 2.0 當時出現房價上漲潮，曾敬德表示，2023 當年新青安上路出現一波房市熱潮，主要當時市場出現不買會更貴的預期，連還用不到房貸的預售都價量噴出，但如今房市量縮預售沉寂，市場不至於因為青安 3.0 上路而刺激新的買盤出籠。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，觀察青安 3.0 政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至 1,200、1,500 萬元，並限制借款人年收入不得超過 200 萬元，並設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安 2.0 上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵，而這次青安 3.0 的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。
賴志昶指出，青安 3.0 針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限 3,500 萬元、新北市與新竹縣市 2,500 萬元、其他縣市則為 2,000 萬元，而利息補貼也改為 3 年期滿後逐年減少補貼，且青安 2.0 一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。
賴志昶認為，台北市總價 3,500 萬、新北市總價 2,500 萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，但對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅 2,500 與 2,000 萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選。
賴志昶提醒，由於青安 3.0 與 2.0 皆適用「3 年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。
（首圖來源：永慶房屋）
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