租屋行情熱，在哪當包租公最賺？

央行再降息，你，還把錢放在銀行嗎？不懂股票、不會基金操盤，這時候，你還有個好選擇，趁著租屋市場近十年來最活絡的榮景，養個「啞巴兒子」，每月穩穩收租，賺 5% 投報率。

中央銀行日前宣布解禁豪宅以外的信用管制，被視為救房市的一大利多。但在國內經濟局勢未見明顯成長、餘屋壓力龐大的此刻，投資買盤仍多持觀望態度。這時，許多人轉賣為租、也有人轉買為租，供需雙方同時湧進租賃市場，造就近十年難得一見的租市榮景。

租金投報率，台中比台北高

四都之中，以全台第二大城市高雄市成長 33% 最多，台中市成長 26% 居次。然而，租市首重人口需求，根據內政部統計，近 5 年高雄市人口成長下滑，去年少了 2 千餘人，台中增加逾 1 萬 4 千人，僅次桃園市。台中市建經協會理事長林正昇分析，台中是西部城市的中心點，有精密機械園區、中科進駐，磁吸苗栗縣以南、雲林縣以北的就業人口湧進，人口紅利帶動租屋需求。

根據信義房屋、數字科技統計，今年台中市套房單坪均價約 18 萬 6 千元，每月每坪租金約 800 元，換算租金投資報酬率達 5.3%，比台北市僅 2.9%，高出 2.4 個百分點。

永勝租售管理執行長徐銘達分析，雖房價下跌趨勢明顯，但目前薪資水平沒有提升，對許多年輕人來說，買房仍不易，以租「代買」、「待買」的求租者眾；此外，現在要順利賣房，屋主多半得降價，有些屋主乾脆先將住宅出租，租市供給同樣增加，今年過年後，雙北市與台中市委託出租、求租量皆成長約1成，造成租市比房市更熱絡的景況。

三心法精選標的、放長線

投資人想賺高租金投報率，心法一，即是鎖定收益最高、房價相對穩定的中南部。30 歲的家庭主婦張小姐，3 月中旬買進鄰近台中醫院、一戶權狀 13 坪的小套房，總價僅 140 萬元，每月可收租 5 千元，租金投報率達 4%，全以現金埋單。張小姐說，台中市西區房價近十年漲跌幅不大，不熟股票、基金操作，乾脆把錢放進「看得到」的房地產，較安心。

心法二，挑地段、鎖定租客。中信房屋中彰投區域經理楊乾意分析，租屋市場以學生、上班族為兩大客群，兩者交集處，租賃市場更活躍。例如逢甲商圈，附近還有東海大學、榮總醫院與中科、精密機械園區的租屋需求；一中商圈，附近有台灣體育運動大學、台中科大，以及服務業上班族，皆是台中市租屋人口活絡的區位。徐銘達表示，鎖定學區投資，還要緊盯大專院校入學分數，分數排名較落後學校，較快面臨招生人數銳減風險。

心法三，包裝產品。在台中市擁逾 20 戶出租宅的林姓包租公指出，屋齡約 20 年左右的中古屋，最有可塑性，「花個 5、6 萬元裝潢一下，就很好租了，每月房租還多收 500～800 元，」他指出，中古屋簡易裝潢，每月租金就能比無裝潢產品多一成，且出租速度快一倍，有效縮短空租率。

以往，房地產是國人側重的置產工具，但在房市前景混沌的此刻，短進短出的槓桿操作，不再是穩賺不賠的生意。此刻，是重新配置資產的關鍵時刻。挑對產品，放長線、求穩健租金投資報酬率，才是聰明投資房市的決勝心法。

（作者：王柔雅；全文未完，完整內容請見《商業周刊》）