房屋庫存出清好康多？3 招揭背後陷阱

傳統房地產旺季 329 檔期，全台業者卻笑不出來，因房價還在跌。面對龐大餘屋量，建商有共識縮手不推案，「今年建商主力還是放在清餘屋，」華固建設總經理洪嘉昇指出。

全台餘屋壓力有多大？據內政部不動產資訊平台統計，2015 年新建餘屋待售量暴增，成長近 2 倍至 5 萬 5,000 戶，不僅創下歷年新高，還首度超越新推案戶數，出現死亡交叉。房仲全聯會預估，去年新建餘屋增加到 6 萬戶，再創新高。

「今年房價不會落底！」戴德梁行總經理顏炳立直言，房市交易量仍疲軟，建商命運是「殺價、取量、搶錢、活命」，才有機會創造成交量。新潤機構營業處長施孝文分析，有些案子到成屋還賣不完，建商得開始負擔持有稅，造成新北市新成屋、中古屋價跌 1~2 成，今年又有 3 字頭破盤價。

送車位灌水實價登錄？小心吃官司

「促銷花招年年有，今年幾乎發揮到極致。」《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，買氣慘澹，投資客退場，為搶到僅存的自住買盤，建商透過各種方式降價，現在正是出門看屋搶好康的時機，但有些方法已踩到法律紅線，得謹慎以待。

實際成交 1,000 萬元，建商免費送你 200 萬元車位，但在實價登錄載明 1,200 萬元，這有何陷阱？

何世昌分析，依照實價登錄，售價、車位得分開計價，若登錄 1,200 萬元，未來若以 1,500 萬元售出，獲利低於免稅額 400 萬元，將不用被課房地合一稅，建商也能守住建案帳面售價，看起來兩相得利。有業者私下透露，房市不好衝擊房貸生意，銀行也得搶業績，即使有鑑價系統，發現價格略高於行情，只要申貸者還款條件無虞，多半「睜一隻眼、閉一隻眼」。

或「差額找補」，如實際成交 900 萬元，實價登錄填 1,000 萬元，建商填寫「折讓單」，載明因交屋瑕疵，或因買方不須建商配備裝潢，開立 100 萬元的折讓單，「這些都是偽造文書。」《黑心建商的告白》系列作家鄭詩韋表示，若惡意不實登錄，除罰金外，登錄者還可能吃上官司。