鴻海未動房價先行,外媒:威州恐加徵房產稅

作者 | 發布日期 2017 年 09 月 12 日 12:01 | 分類 國際貿易 , 財經 follow us in feedly

儘管法案尚未完全通過,反對聲音也不見轉小,但自鴻海集團宣布在美國威斯康辛州進行大規模投資後,當地房價地價就開始不斷上漲。



據當地媒體報導指出,自 7 月底開始,地價已開始飆漲,光農地每英畝價格已上升達 50,000 美元,換算成公頃大約是 61 萬新台幣,是年前的數倍之高。儘管當時確切廠址消息仍未公布,但因為適合用地不多,想要投機的房地產商不難猜出端倪,並提早布局。不僅在拉辛及基諾沙市,威州東南部幾處宜居地也有漲價跡象,可能成為未來的新生活圈。

目前威州的失業率仍相當低,未來若鴻海真帶來超過 13,000 個就業機會,勢必要從其他地區引進勞工。而這些勞工很明顯的,必須要在當地買屋或租屋,也因此,目前最紅的建案就是公寓,房仲業也正摩拳擦掌。建築公會表示,富士康投資案是一個非常大規模的計畫,對整個威州建築業都有影響。

不過威州建築公會主席 David Belman 也指出,他們正積極規劃合適的建案以提供給被吸引來的勞工,但問題是在此之前,建築成本已顯露上漲跡象,不僅是建材,建築工也相當稀缺,且這些未來考慮買房的勞工能負擔的預算還是有限,可能還是需要地方政府的房貸支援。

當然政府也並非沒有回報,若生活圈逐漸形成,將促進地區經濟,也會開啟更高端的房產市場。據估計每興建 1,000 戶,每年大概能給政府帶來 1,240 萬美元稅收。2017 年上半年,拉辛市及基諾沙市等地區房租已上揚近 10%。不過當地政府希望看到的是整體經濟發展,而不僅是物業成長。

據傳當局將可能會提高房產稅,以保證支付給鴻海的大筆補貼,並維持經濟均衡發展,不過這可能會動搖民眾對共和黨的支持。雖然基諾沙市長 John Antaramian 已公開表示,不會因富士康投資案刻意提高稅率,但在預算委員會上,他也要求議會給予地方政府更多稅收權力,承認房產稅問題已成一個困局。目前富士康法案正進入關鍵階段,即將收尾。

(首圖來源:Flickr/(vincent desjardins) CC BY 2.0)

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