鴻海未動房價先行，外媒：威州恐加徵房產稅

儘管法案尚未完全通過，反對聲音也不見轉小，但自鴻海集團宣布在美國威斯康辛州進行大規模投資後，當地房價地價就開始不斷上漲。

據當地媒體報導指出，自 7 月底開始，地價已開始飆漲，光農地每英畝價格已上升達 50,000 美元，換算成公頃大約是 61 萬新台幣，是年前的數倍之高。儘管當時確切廠址消息仍未公布，但因為適合用地不多，想要投機的房地產商不難猜出端倪，並提早布局。不僅在拉辛及基諾沙市，威州東南部幾處宜居地也有漲價跡象，可能成為未來的新生活圈。

目前威州的失業率仍相當低，未來若鴻海真帶來超過 13,000 個就業機會，勢必要從其他地區引進勞工。而這些勞工很明顯的，必須要在當地買屋或租屋，也因此，目前最紅的建案就是公寓，房仲業也正摩拳擦掌。建築公會表示，富士康投資案是一個非常大規模的計畫，對整個威州建築業都有影響。

不過威州建築公會主席 David Belman 也指出，他們正積極規劃合適的建案以提供給被吸引來的勞工，但問題是在此之前，建築成本已顯露上漲跡象，不僅是建材，建築工也相當稀缺，且這些未來考慮買房的勞工能負擔的預算還是有限，可能還是需要地方政府的房貸支援。

當然政府也並非沒有回報，若生活圈逐漸形成，將促進地區經濟，也會開啟更高端的房產市場。據估計每興建 1,000 戶，每年大概能給政府帶來 1,240 萬美元稅收。2017 年上半年，拉辛市及基諾沙市等地區房租已上揚近 10%。不過當地政府希望看到的是整體經濟發展，而不僅是物業成長。

據傳當局將可能會提高房產稅，以保證支付給鴻海的大筆補貼，並維持經濟均衡發展，不過這可能會動搖民眾對共和黨的支持。雖然基諾沙市長 John Antaramian 已公開表示，不會因富士康投資案刻意提高稅率，但在預算委員會上，他也要求議會給予地方政府更多稅收權力，承認房產稅問題已成一個困局。目前富士康法案正進入關鍵階段，即將收尾。

（首圖來源：Flickr/(vincent desjardins) CC BY 2.0）