租客變房東,紐約中央車站 10.7 億元易主

作者 | 發布日期 2018 年 11 月 16 日 11:35 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


紐約著名地標中央車站即將易主。紐約大都會運輸局(MTA)15 日決議,以 3,500 萬美元(約新台幣 10.7 億元)買下有百年歷史的中央車站,從承租多年的房客變成房東。

MTA 負責管理紐約地鐵、公車、鐵路和渡輪等公共運輸,由於中央車站是多條地鐵和鐵路路線交會點,不少通勤族都以為中央車站是 MTA 的財產。其實 MTA 是向控股公司 Midtown Trackage Ventures 承租,每年租金 240 萬美元。

MTA 董事會 15 日決議,以 3,500 萬美元買下中央車站及大都會北方鐵路公司(Metro-North Railroad)兩條路線總長數百英哩的鐵道。收購價是依 MTA 於 1994 年簽下長達 280 年期的租約計算,MTA 認為打折後很划算。

MTA 開發長李柏(Janno Lieber)聲明表示,從財務觀點出發,這筆交易「理所當然」。他指出,依當前利率,買下中央車站會比持續付租金到 2274 年租約截止便宜。

彭博報導,MTA 的算盤確實打得精。根據房地產網站 Zillow,紐約曼哈頓有 46 戶住宅出售價碼達 3,500 萬美元以上。中央車站隔壁興建中的商辦大樓「范德比大道 1 號」(1 Vanderbilt Avenue)估計造價超過 30 億美元。

MTA 簽中央車站租約時擔任董事長的史丹格(Peter E. Stangl)說,中央車站由 MTA 一手管理、營運和維護,MTA 當初就知道有朝一日會想買下中央車站,談長期租約就是為了保護投資。

華爾街日報報導,MTA 曾表示,買下中央車站及相關鐵道將為 MTA 帶來諸多益處,包括讓大都會北方鐵路獲得更大營運掌控權,也能透過開發產生更多收益。

中央車站於 1913 年正式啟用,取代 1871 年落成的舊站,通勤人潮帶動周邊發展,使曼哈頓中城更加繁榮。但中央車站曾在 1968 年面臨改建危機,所幸前美國第一夫人賈桂琳‧甘迺迪(Jacqueline Kennedy Onassis)帶頭反對,保住這座被紐約市列為地標的建築。

MTA 於 1994 年簽約承租後,耗資 2 億美元整修中央車站大廳、通道,並增加站內購物與餐飲選擇,使中央車站多年來人氣不墜。據統計,中央車站每天約 75 萬人次進出,是僅次於時報廣場的紐約第 2 熱門景點。

(作者:尹俊傑;首圖來源:Flickr/sopasnor CC BY 2.0)