央行再邀業者喝咖啡談房市,呼籲兼顧企業社會責任

作者 | 發布日期 2020 年 11 月 19 日 16:15 | 分類 財經 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


房市熱絡,央行今天再度邀請 8 家辦理房貸銀行來央行「喝咖啡」,呼籲銀行兼顧企業社會責任,引導資源投入實質生產,不要過度流向不動產放款,避免間接助長炒房。

中央銀行在 11 月 13 日曾邀請 6 家辦理房貸主要銀行來央行座談,分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見。央行今天再邀 8 家銀行前來座談,除了重申先前 4 大重點請銀行配合辦理,再提出 3 項重點。

首先,銀行信用資源應該合理配置,不要過度流向不動產放款,避免銀行授信間接助長炒房、炒地,導致房價不合理上漲。

央行指出,今年以來,銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升,9 月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為 35.8%,接近歷史高點之 37.9%。加上銀行辦理投資客購屋貸款,部分案件貸款成數偏高、貸款利率偏低、寬限期過長,餘屋貸款案件也有授信條件過於寬鬆的現象。央行認為,這些案件可能助長借款人進行高度財務槓桿操作,導致房價不合理上漲。

第二,銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊,並提醒對方留意財務規劃。像是首購族群購屋貸款條件,如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等,都要清楚揭露相關貸款資訊,以維護借款人權益。

第三,銀行應該善盡企業社會責任,引導資金投入實質投資,有助提高就業,增加國人所得。

央行表示,近年銀行對於企業放款成長率不及購屋貸款成長率,但銀行資金多來自社會大眾存款,除了考量業務利潤外,也要善盡企業社會責任。另外,今年爆發疫情讓中小型企業融資需求殷切,政府也祭出紓困措施、振興經濟,銀行宜發揮金融中介功能,引導資金配置在生產事業實質投資。

央行表示,近期已派人實地了解銀行對投資戶購屋貸款與建築貸款承做情形,未來也會持續關注國內房地產市場發展與銀行不動產授信風險控管,適時採行適當措施,避免資金過度流向不動產市場,推升房價不合理上漲,並維持金融穩定。

(作者:蘇思云;首圖來源:pixabay

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