推新健全房屋市場方案,國發會喊勿懷疑政府決心

作者 | 發布日期 2020 年 12 月 03 日 13:29 | 分類 國際貿易 , 理財 , 財經 Telegram share ! follow us in feedly


為抑制炒房問題,行政院 3 日在院會提出「健全房地產市場方案」,將由國發會綜整內政部、中央銀行、金管會、財政部等共同提出 9 大項具體作為。

國發會表示,短期內會首先針對預售屋與紅單炒作的部分採取行動。首先、必須先整合不動產金融、政策、市場等面向指標,健全不動產市場診斷體系,以掌握市場發展與動向。其次、強化預售屋稽查,包括成立跨部會預售屋聯合管理小組,以及聯合稽查建管、稅捐等。第三、加速實價登錄修法。第四、加強查核不動產交易所得,建立內政部與財政部通報機制,透過查稅與資金流向,加強稽查預售屋與紅單交易所得。

第五,防杜個人藉由公司規避不動產稅負。第六,修正住家房屋現值免徵標準,避免透過分割房屋規避稅負。第七,適時採行選擇性信用管制。第八,控管銀行授信風險。第九,強化不動產業務風險管理與金融檢查。央行也會與主要銀行舉行座談,避免銀行授信間接助長炒房炒地,以發揮警示作用。

近期內政部將會同相關單位,進行大規模聯合稽查,並針對違規缺失,逾期未改正者來裁罰。總體來講,仍是強化現行機制落實及檢查。不過其四大目標,仍有持續檢討房屋稅率及建立私法人購買住宅核准制度等,精進住宅補貼與協助、查核房屋實際使用情形等財政方面的措施,大動作宣示也應還是有警示之用。

行政院長蘇貞昌也已做出裁示,加速實價登錄 2.0 修法等,未來如預售屋無論是自售、委託代售也都會全面納管,做到銷售前備查、交易後依法申報、房價揭露也會落實到門牌等措施,正式宣示政府打擊炒房的決心。

當然這可能也沒有那麼容易,揭露真實房價是複雜的博弈,公開門牌更是難上加難。還有如廣建社會住宅,如今也是很有爭議。內政部表示,明年還有更大規模的興建計畫,在並且會繼續擴大租金補貼。事實上,「健全房地產市場方案」 10 年前就推行,新版到底是否比較有用,還待持續觀察。

(首圖來源:shutterstock)

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