政府祭打炒房措施，賴正鎰：房地產明年呈價穩量縮

商總理事長賴正鎰說，今年房市表現亮麗，不過因營建原物料價格齊揚，土地地價上漲，且政府祭出打炒房措施，明年房地產將呈價穩量縮，推案量預估將少 10%。

全國商業總會 12 月 23 日舉行「2020 年終房市記者會」，賴正鎰、商總不動產委員會主委謝坤成等人均出席記者會，賴正鎰指出，房地產今年表現亮麗，估今年預售屋推案量來到新台幣 1.6 兆元，年增率約 16%。

由於房市熱度不墜，政府陸續祭出措施抑制炒房。賴正鎰說，不認同政府對房地產漲就打、跌就拉，「打炒房速度來得太猛、太快、太狠了」，政府持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理，恐不利房市發展，建議政府應有健全房市的全盤策略。

他也呼籲，業者與地主自律，維持透明公平的市場。

營建業成本持續走高，除了土地價格續揚，國際原物料廢鋼、鐵礦砂等價格持續飆升，營建工人斷層嚴重。賴正鎰說，泥水工和鋼筋工、電焊鐵工大家在搶，營建工人平均月薪可賺 7、8 萬元，但工作粗重、辛苦，但年輕人不耐吃苦、僅剩中老年人，導致缺工斷層嚴重。目前工程進度落後，業界怕明年恐有延後交屋的合約糾紛，房地產業者積極爭取加速開放營建外勞。

他說，過去每個建案毛利率約 13%，平均每案進行 3 年、4% 利潤，不過毛利率現在降至 8%，平均利潤不到 3% ，建商微利時代來臨。

展望 2021年房市，因鐵砂鋼筋建材原物料齊揚，加上政府祭出新措施打炒房，缺工問題未解，賴正鎰評估，明年房地產呈「價穩量縮」，推案量預估將少 10%，總銷減至 1.48 兆元，連續 4 漲將劃下休止符。

他進一步說，房市將出現 5大現象，首先，房價短期內受壓抑，不過建商不會調降房價，價格呈現平盤。其次，投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺。

第三，土地價格逐年上揚，危老、合建成為建商主戰場。第四，地上權標售案因受選擇性信用管制影響，標脫率下降。最後，限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。

（作者：蔡芃敏；首圖來源：Unsplash）