商仲：央行政策發酵，估今年成屋房價有望下修

商仲認為，開發商面對土地與人工、物料等營建成本提高，預期今年預售屋房價將呈現走揚。不過，成屋則受到央行政策影響，推估開發商加速出清餘屋，預估成屋價格將微幅下修。

戴德梁行 1 月 5 日舉行「2020 年市場回顧與 2021 年房地產市場展望」記者會，展望今年房市，戴德梁行分析，去年因資金寬鬆政策，建商積極獵地，但疫情造成水泥、鋼筋等原物料、人工成本提升，且土地成本續揚，雖央行祭出選擇性信用管制與 4 大新規，可望抑制開發商囤地囤房行為，不過，開發商面對土地與營建成本不斷提升，預期預售屋房價不降反漲。

成屋部分，戴德梁行認為，開發商可能受到央行政策影響，加速出清餘屋，此舉可能促使成屋房價微幅下跌。地上權部分，今年尚未有高能見度，畢竟公有土地可遇不可求。

戴德梁行盤點去年房市 4 大亮點，首先，全年交易額重返千億元，達到新台幣 1,267 億元。其次，自用型買家當道，企業積極擴充在台產線，帶動廠辦大樓、廠房熱度，全年交易達 694.4 億元，交易量寫下新高。

同時，投資型買家占比連 3 年回升，逐步回歸市場，其中，壽險公司扮演重要角色，全年投入金額 343 億元。最後，單一交易金額最高者為富邦人壽以 255.2 億元購入王朝大酒店，金額僅次於 2015 年的新光三越信義新天地 A8 館，交易額達 270.3 億元。

根據戴德梁行統計，去年土地市場交易量達 3,049 億元，繼 2019 年 3,140 億元的天量後，連續 2 年站上 3,000 億元大關。其中，去年地上權案交易熱絡，交易量寫下 474 億元新高紀錄，世貿三館、國泰營區地上權兩案則占了 411 億元。

（作者：蔡芃敏；首圖來源：Unsplash）