商仲:央行政策發酵,估今年成屋房價有望下修

作者 | 發布日期 2021 年 01 月 05 日 16:30 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


商仲認為,開發商面對土地與人工、物料等營建成本提高,預期今年預售屋房價將呈現走揚。不過,成屋則受到央行政策影響,推估開發商加速出清餘屋,預估成屋價格將微幅下修。

戴德梁行 1 月 5 日舉行「2020 年市場回顧與 2021 年房地產市場展望」記者會,展望今年房市,戴德梁行分析,去年因資金寬鬆政策,建商積極獵地,但疫情造成水泥、鋼筋等原物料、人工成本提升,且土地成本續揚,雖央行祭出選擇性信用管制與 4 大新規,可望抑制開發商囤地囤房行為,不過,開發商面對土地與營建成本不斷提升,預期預售屋房價不降反漲。

成屋部分,戴德梁行認為,開發商可能受到央行政策影響,加速出清餘屋,此舉可能促使成屋房價微幅下跌。地上權部分,今年尚未有高能見度,畢竟公有土地可遇不可求。

戴德梁行盤點去年房市 4 大亮點,首先,全年交易額重返千億元,達到新台幣 1,267 億元。其次,自用型買家當道,企業積極擴充在台產線,帶動廠辦大樓、廠房熱度,全年交易達 694.4 億元,交易量寫下新高。

同時,投資型買家占比連 3 年回升,逐步回歸市場,其中,壽險公司扮演重要角色,全年投入金額 343 億元。最後,單一交易金額最高者為富邦人壽以 255.2 億元購入王朝大酒店,金額僅次於 2015 年的新光三越信義新天地 A8 館,交易額達 270.3 億元。

根據戴德梁行統計,去年土地市場交易量達 3,049 億元,繼 2019 年 3,140 億元的天量後,連續 2 年站上 3,000 億元大關。其中,去年地上權案交易熱絡,交易量寫下 474 億元新高紀錄,世貿三館、國泰營區地上權兩案則占了 411 億元。

(作者:蔡芃敏;首圖來源:Unsplash

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