囤房稅暫不推，政院：試算恐影響 78 萬租屋族

行政院暫不推囤房稅，行政院發言人羅秉成今天說，擔心囤房稅被房東轉嫁給房客，殃及無辜。政府曾試算，若持有逾 4 戶適用囤房稅，可能受影響承租戶達 78 萬戶。

行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，但未處理囤房稅。

行政院政務委員龔明鑫說，政府最擔心囤房稅一年增加的幾千元稅金，會被屋主轉嫁給租屋者，殃及無辜，所以這波修法以房地合一稅為主。

羅秉成說，台灣城鄉差距，房地產價格南北有差異，台北一戶較好的房子可能上億元，南部 10 間房子都沒有上億元，怎麼定義囤房。此外，有些是繼承來的，只有持分，要算一個房子嗎；有些是建物好幾個門牌也算一間房子嗎，所以定義與類型化有些困難。

羅秉成指出，政府擔心產生轉嫁效應，房東可能把稅金轉給承租人。政府曾試算過，假設以超過4間房以上為囤房稅標準，可能受到影響的承租戶有78萬戶之多，就會殃及無辜。

羅秉成說，囤房稅每戶每年增加幾千元稅金，持有者會因被課稅，就迫使把房屋出售嗎，他認為效果有限。

財政部長蘇建榮說，他知道在野黨有囤房稅版，但政府近期內最主要優先推動房地合一稅，因為這對打炒房效果最好，這是財政部一直以來的立場，未來會妥適因應。

蘇建榮指出，囤房怎麼定義很複雜，如果訂定高稅率會殃及無辜，特別是很多繼承持分；此外，中南部的人到北部就業，家中老舊房子也是一屋，是否要課徵囤房稅，實際情況很複雜，考慮的結果暫時不推囤房稅。

蘇建榮說，如果囤房稅真的能夠讓房價下降，當然是最好；但是根據美國、韓國經驗，房屋稅提高，最後是反映在房租，南韓推出 20 幾次打房措施，房價沒有下來、房租一直漲。課囤房稅，造成房租上漲，這讓剛畢業的年輕人承擔，並不公平。

羅秉成補充，轉嫁效應不只是居家型，也可能是店家。若店家租金上漲，消費民生也會受影響，會不會讓房東有藉口說要漲租金，甚至可能在預期效應下，「麵粉還沒漲、糕點就先漲價」，這情形要審慎評估，房地合一稅相對精準、對經濟衝擊不大，甚至可以健全房市。

（作者：葉素萍、游凱翔；首圖來源：Unsplash）