房地合一稅 2.0 將在 7 月上路，房仲：第 2 季議價空間變大

房地合一稅 2.0 擬在 7 月上路，住商機構董事長陳錫琮指出，受政策影響，預計今年第 2 季房屋交易量將增加，因部分投資客急於獲利了結，賣壓出籠，讓議價空間變大，購屋族有望趁此時撿便宜。

房地合一稅 2.0 擬在 7 月 1 日上路，將修正「短期持有」定義，個人、法人持有 2 年內賣房將課 45%，3 至 5 年內課 35%，並設「日出條款」。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，雖然政府出手打炒房，不過目前利率處在歷史低點，游資充沛，又有自住、長期投資買盤支撐，認為價格頂多呈現震盪，政策調控對房價沒有太大意義，價格回歸理性，但不太可能大幅調降。

陳錫琮認為，今年房市受政策影響，全年交易量可能年減 3%~5%，或與去年維持差不多水準，移轉棟數約 32 萬棟；不過，受到政策影響，部分獲利了結賣壓出籠，預估第 2 季交易量增加，第 3 季呈現萎縮，第 4 季表現持平。

陳錫琮補充，政策對持有 2 年以上未滿 5 年間的非自用屋主影響最劇。因此，政策正式上路前，部分投資客搶在新制前脫手，賣方不會賠售，不過推估議價空間變大，購屋族可以鎖定上述物件，或許有望趁此時撿便宜。

他指出，新法上路後，壓縮部分建商操作房價的空間，政策對建商、代銷業者影響較重，不過政府意在「打炒房」而非「打趴房市」，因此推估政府頂多再緊縮信用管制，不至於再出重手，否則衝擊整體就業、經濟也非好事。

另外，住商機構深耕兩岸，去年在台已有 600 家據點，寫下新紀錄，大家房屋也突破 150 家；住商在中國店數已突破 1,500 家，成為在中國市場中最大的台灣不動產經紀業者。

（作者：蔡芃敏；首圖來源：pixabay）