房地合一 2.0 排除條款，財政部預告非自願交易子法

房地合一 2.0 版預計 7 月 1 日上路，財政部 4 日預告 2 項子法規，明定個人、企業如果因為非自願性因素而交易持有期間 5 年以下的房屋與土地，可以適用 20% 稅率；針對非自願性因素定義，個人部分有 6 種適用型態，企業為 4 種。

立法院今年 4 月三讀通過房地合一 2.0 版，規定 2016 年後取得的房地、預售屋及特定股權交易，2 年內出售課 45%，逾 2 年、未滿 5 年內出售課 35%。

不過，房地合一 2.0 版是瞄準打炒房，財政部為避免殃及無辜，設有排除條款，這次修法所得稅法第 14 條之 4、第 24 條之 5，針對個人、營利事業因非自願因素交易持有 5 年內的房地，可以免除重稅，稅率以 20% 來計算。

根據預告草案，企業非自願交易有 4 種情形，包括土地遭他人越界而出售、欠稅遭強制執行需移轉房屋、共有房地非自願交易、銀行依銀行法規定在 4 年內售屋等，可適用排除條款。

個人部分則有 6 種情形，如因調職或非自願離職賣屋、出售遭他人越界建築房地、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費、取得保護令為躲避他人賣房，以及共有房地在本人未同意狀態下遭出售等情形，就可用排除條款，適用 20% 稅率。

除了 2 項子法規預告的非自願因素外，房地合一 2.0 版母法中也規定，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，5 年內第一次移轉登記，也可適用較低的 20% 稅率課徵。

財政部 4 日預告 2 項子法規，預告期僅 14 天，預告完成後再由財政部公告。

（作者：蘇思云；首圖來源：pixabay）