貨櫃塞爆美碼頭倉庫,空置率低到破紀錄!INDS 飆新高

作者 | 發布日期 2021 年 07 月 30 日 9:50 | 分類 交通運輸 , 國際貿易 , 財經 Telegram share ! follow us in feedly


塞港事件和業者瘋狂補貨,讓貨櫃如滔天巨浪般不停湧入美國,港口附近的倉庫大爆滿,吃緊程度為史上首見。這導致倉儲價格一路暴衝,極其緊繃的供應鏈再添新壓力。

華爾街日報29日報導,加州南部和紐約市港口附近的倉庫一位難求,西岸的洛杉磯和長灘是美國最繁忙的港口,情況尤為明顯。商業房地產業者仲量聯行(Jones Lang LaSalle、JLL)表示,以洛杉磯東部工業區Inland Empire而言,今年頭兩季的繁忙程度數一數二。當地第二季空置率為1.7%,創歷史新低。

業者搶地存放物品,JLL美洲工業集團總裁Craig Meyer說,全美140億平方英尺工業用地,空置率只有4.8%,為史上最吃緊的時刻。

倉庫需求火爆,DHL Supply Chain美洲房產主管Carl DeLuca指出:「(加州港口)附近的可用地屈指可數」。他說傳統上,地主會要求企業用戶簽署3~5年用地合約,現在此區地主為了鎖住當前高價,改口要求客戶簽署7~10年長約。

房地產集團CBRE Group報告顯示,今年第一季,全美開價租金(asking rents)年增7.1%,不過紐澤西州北部和加州Inland Empire的工業區租金,年增幅度分別高達33.3%、24.1%。

ETF Trends報導,倉儲需求大增,可以考慮什麼標的呢?Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF(INDS.US),追蹤營收主要來自工業不動產投資信託(REITs)的美國公司。INDS投資數據中心和配送中心REITs、高品質零售房產,藉此對電商的土地需求取得曝險。

29日INDS上漲0.20%,收46.0012美元,創空前收盤高。今年以來INDS攀升25%。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:Unsplash

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