美國房市狂熱可能閃現危險訊號，外資警告房價衝過頭，基本面難以支撐，擔心房市發生劇烈下殺的黑天鵝事件。
Fox Business報導， Rosenberg Research首席經濟學家兼策略師David Rosenberg警告，市場黑天鵝是美國房價無可避免地崩垮，當前房價相對於所有基本面，都處於極高水位。Case-Shiller指數顯示，5月份美國房價年增16.6%、增幅破空前紀錄，如今價格已經比2006年高點高出38.1%。
Rosenberg指出，房市狂噴使得房價相對於住宅租金高估了25%；也比計入通膨後的正常水位高估了近50%；和聘僱成本指數等收入數據相比，房價也遭高估25%。他說：「高房價的最佳解藥正是高房價。」意味房價過高將引發市場效應，致使價格降至較低水位。
近來數據顯示，衝上天際的房價讓購屋者望之怯步。密西根大學7月份訪調顯示，只有30%消費者說目前購屋狀況有利，創1982年來新低。與此同時，7月份美國興建中的獨戶住宅達689,000戶，創2007年房市泡沫破滅前的新高。OANDA資深市場分析師Edward Moya說，房市似乎已經觸頂。
儘管如此，First American Financial Corp副首席經濟學家Odeta Kushi強調，美國房市供給仍處於「非常、非常低」的水位，庫存增加不大可能讓房市完全冷卻，可能只是從極度火爆轉為火爆，未來仍是賣方市場。
（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：pixabay）
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