Rosenberg:美房市恐有黑天鵝,憂價格突暴跌

作者 | 發布日期 2021 年 08 月 23 日 11:00 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


美國房市狂熱可能閃現危險訊號,外資警告房價衝過頭,基本面難以支撐,擔心房市發生劇烈下殺的黑天鵝事件。

Fox Business報導, Rosenberg Research首席經濟學家兼策略師David Rosenberg警告,市場黑天鵝是美國房價無可避免地崩垮,當前房價相對於所有基本面,都處於極高水位。Case-Shiller指數顯示,5月份美國房價年增16.6%、增幅破空前紀錄,如今價格已經比2006年高點高出38.1%。

Rosenberg指出,房市狂噴使得房價相對於住宅租金高估了25%;也比計入通膨後的正常水位高估了近50%;和聘僱成本指數等收入數據相比,房價也遭高估25%。他說:「高房價的最佳解藥正是高房價。」意味房價過高將引發市場效應,致使價格降至較低水位。

近來數據顯示,衝上天際的房價讓購屋者望之怯步。密西根大學7月份訪調顯示,只有30%消費者說目前購屋狀況有利,創1982年來新低。與此同時,7月份美國興建中的獨戶住宅達689,000戶,創2007年房市泡沫破滅前的新高。OANDA資深市場分析師Edward Moya說,房市似乎已經觸頂。

儘管如此,First American Financial Corp副首席經濟學家Odeta Kushi強調,美國房市供給仍處於「非常、非常低」的水位,庫存增加不大可能讓房市完全冷卻,可能只是從極度火爆轉為火爆,未來仍是賣方市場。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:pixabay

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