中國房企債務危機蔓延倫敦?數千套中資公寓恐成爛尾樓

作者 | 發布日期 2021 年 10 月 06 日 15:05 | 分類 國際金融 , 財經 line share follow us in feedly line share
中國房企債務危機蔓延倫敦?數千套中資公寓恐成爛尾樓


中國恆大集團深陷債務違約危機,名列中國「百強房企」的花樣年控股本週也爆發離岸債券逾期事件,引發問題恐蔓延全球疑慮。

市場擔憂,北京當局針對房產開發商祭出的「三條紅線」限制融資政策,可能終結中國建商對倫敦的投資熱潮,當地數千套中資投入的高階公寓如今恐成爛尾樓,賣不出去。

英國金融時報5日報導,一名熟知倫敦房產開發市場的地產顧問透露,恆大集團爆出危機後,英國主管機關曾聯絡他,詢問倫敦會否遭波及。他表示,「最大問題在中國是否設限海外投資……這對英國等地而言是相當大的危機。」

Real Capital Analytics資料顯示,2013~2018年間,中國及香港買家共計對倫敦房地產投入近35億英鎊,2017年幾乎佔倫敦跨境土地投資全部金流。然而過去三年流入資金大幅縮水僅剩十分之一。倫敦數以千計樓房如今依舊仰仗中國資金,其中有許多並未完工也未出售。

舉例來說,富力地產子公司R&F Properties及中渝置地,2017年豪擲近5億英鎊購入倫敦西南區九榆樹(Nine Elms)土地,至今建案尚未竣工。綠地控股投資的「倫敦之巔」(‎Spire London,見首圖)雖鋪好地基,但至今未有動靜。計畫跟許多倫敦建案一樣,都因高階住宅銷售趨緩、新冠肺炎(COVID-19)疫情備受打擊。

倫敦某大型建商老闆透露,來英國發展的中國建商現況大都相當悽慘,「他們高價購入土地,卻因營建成本、銷售狀況陷入困境。」倫敦公寓市場2014年就開始一路下墜,主要受當局對外國買家開徵新稅、三場普選的不確定性,以及英國脫歐公投影響。房產機構Savills資料顯示,倫敦蛋黃區的高階公寓,目前價格較2014年夏季低22%。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:Caledonianl, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons)

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