超平價工廠預製屋搶進美國房市，股神企業參一腳

美國住房短缺，價格居高不下。部分業者自認找到了解決方案，他們在工廠預先打造新房，再運往目的地。此種房屋的外觀看來一如就地建造，但是成本低上許多，能協助舒緩美國的平價住房荒。

華爾街日報21日報導，依據政府數據，2020年現場興築的新建獨戶住宅，平均價格為392,000美元；若不含土地成本，均價為309,000美元。但是工廠預製屋不含土地的價格，只要87,000美元。美國普查局（Census Bureau）估計，今年預製屋將出貨10萬棟，熱銷情況為2006年以來首見。

Elvira和Bobby Guerra是受惠者，她們花了3年時間在德州南部尋找房屋，但是房仲介紹的房子要價過高、又需要修繕。去年底她們經由線上房產商Zillow找到新家，很訝異屋子是在工廠組建。新房位於德州第二大城聖安東尼奧（San Antonio）郊區，社區共有21間房屋，她們喜歡房屋的寬闊後院，已於今年2月完成購屋程序。

股神巴菲特的波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）集團，旗下關係企業Clayton Homes是全美預製屋龍頭，該公司與7家建商合作相關的預製屋建案。建商和開發商說，預製屋能幫助經濟較為窘迫者，新成屋數量稀少、價格高昂。普查局數據顯示，9月份出售的新成屋中，只有21%價格低於300,000美元，比例低於一年前的35%。

然而，預製屋也有場硬仗要打，必須說服潛在買家，此種房屋堅固耐用。另外，預製屋與傳統房屋仍有巨大差異，預製屋通常透過仲介販售，融資選項有限。民眾購入預製屋，可能會被視為類似車子的個人財產，無法取得以房屋土地為基礎的房貸。根據美國消費者金融保護局（Consumer Financial Protection Bureau），42%的預製房屋主以房屋為擔保取得貸款、而非土地。此種貸款通常利率高上許多，而且屋主若無土地所有權，失去房屋的風險較高。