央行利率「連七凍」!再祭第四波打房措施

作者 | 發布日期 2021 年 12 月 16 日 17:25 | 分類 國際金融 , 財經 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


台灣央行今日召開第四季理監事會議,會後宣布利率連七季維持不變,維持史上最低水準,重貼現率維持在 1.125% 不變,而擔保放款融通利率為 1.5%、短期融通利率為 3.375%,並再祭出第四波打房措施。

央行預估,我國今年經濟成長率(GDP)為 6.03%,較第三季預測值 5.75% 再上修,而明年的經濟成長率為 4.03%,但仍低於主計總處 11 月 16 日發布的最新預測值 6.09%,並低於明年的預估值 4.15%。

央行第四度調整選擇性信用管制措施,央行解釋,原因在於近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,此舉是為強化管理銀行性用資源,避免流供囤房、囤地,包括自然人購置高價住宅、購地貸款成數均祭出更嚴格的限制。

央行宣布,自去年 12 月以來,已三度調整選擇性信用管制措施,實施迄今,已有助銀行降低授信風險,惟近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為強化管理銀行信用資源,避免流供囤房、囤地,本次央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自 12 月 17 日起實施。

主要修正重點如下:

  1. 自然人購置高價住宅貸款及第三戶以上購屋貸款的最高成數一律降為四成。
  2. 購地貸款最高成數降為五成,保留一成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
  3. 餘屋貸款最高成數降為四成。
  4. 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為四成。

此外,除我國央行利率政策並未調整外,美國聯準會(Fed)最新利率決議,維持基準利率 0~0.25% 區間不變,但每月縮減購債金額擴大 1 倍,預定明年 3 月結束購債,而以利率點狀圖來看,聯準會明年可能升息三次。

(首圖來源:中央銀行)