升息美房價仍漲翻,3 月大漲逾 20%、創 35 年新高

作者 | 發布日期 2022 年 06 月 01 日 8:45 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


聯準會(Fed)開啟激進升息週期,美國房貸利率陡升,市場原本預期,讓民眾大感吃不消的房價漲勢應會趨緩。但從最新數據來看,3 月房價漲幅不但沒降溫,反而創下新高,主要因房市供給緊俏,而需求持續強勁,對房價帶來支撐。

《華爾街日報》、CNBC等外媒報導,根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)5月31日公佈的數據,2022年3月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期大漲20.6%,較2月漲幅20%擴張0.6個百分點,創1987年有紀錄以來最大漲幅。

截至3月的12個月間,標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數上升19.5%,高於2月的18.7%;20大主要城市房價指數更大增21.2%,同樣高於2月的20.3%,而《華爾街日報》調查預期為20%。20大城市中有17個城市的房價漲幅高於2月。

其中,3月房價漲幅以佛州坦帕(Tampa)最高,年增34.8%,連續33個月高居冠軍的鳳凰城(Phoenix)退居第二,年增32.4%,其次是邁阿密(Miami),年增32.0%。

自今年初以來,美國房貸利率迅速上揚,衝擊買家購房意願,但因房市依然是「賣方市場」,需求大於供給,導致房價難有顯著鬆動,短期內價格較難下修。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈,今年5月初,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率攀上5.3%,創2009年以來的13年新高,並較2021年同期的2.94%高出2個百分點以上。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)的數據顯示,4月全美成屋房價中位數達391,200美元,較去年同期大漲14.8%,創1999年有紀錄以來的歷史新高。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:pixabay

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