升息美房價仍漲翻，3 月大漲逾 20%、創 35 年新高

聯準會（Fed）開啟激進升息週期，美國房貸利率陡升，市場原本預期，讓民眾大感吃不消的房價漲勢應會趨緩。但從最新數據來看，3 月房價漲幅不但沒降溫，反而創下新高，主要因房市供給緊俏，而需求持續強勁，對房價帶來支撐。

《華爾街日報》、CNBC等外媒報導，根據標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）5月31日公佈的數據，2022年3月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期大漲20.6%，較2月漲幅20%擴張0.6個百分點，創1987年有紀錄以來最大漲幅。

截至3月的12個月間，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數上升19.5%，高於2月的18.7%；20大主要城市房價指數更大增21.2%，同樣高於2月的20.3%，而《華爾街日報》調查預期為20%。20大城市中有17個城市的房價漲幅高於2月。

其中，3月房價漲幅以佛州坦帕（Tampa）最高，年增34.8%，連續33個月高居冠軍的鳳凰城（Phoenix）退居第二，年增32.4%，其次是邁阿密（Miami），年增32.0%。

自今年初以來，美國房貸利率迅速上揚，衝擊買家購房意願，但因房市依然是「賣方市場」，需求大於供給，導致房價難有顯著鬆動，短期內價格較難下修。

根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）公佈，今年5月初，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率攀上5.3%，創2009年以來的13年新高，並較2021年同期的2.94%高出2個百分點以上。

全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）的數據顯示，4月全美成屋房價中位數達391,200美元，較去年同期大漲14.8%，創1999年有紀錄以來的歷史新高。

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