誠品信義店明年底熄燈？統一傳回收開博客來實體店，「台南幫」房東為何不續約？

屹立在台北市信義區 17 個年頭的誠品信義店租約將至，明年底可能面臨租約到期熄燈命運。

究竟以統一為首的台南幫房東，為什麼不願意再將統一國際大樓商場續租給誠品？

「謹請統一等上市公司願意正視並維護廣大股東權益，願意再次考慮全球最大繁體中文書店存在之社會效益，給予誠品生活一個公平考試的機會。」8日傍晚，誠品生活緊急發出千字聲明，向誠品信義店的大房東統一集團喊話，盼同意續租誠品信義店。

讓一向低調的誠品董事長吳旻潔如此大動作的原因，在於統一當天召開臨時董事會，會後公告以新台幣58.96億元價格，向環泥建設及坤慶國際取得統一國際大樓商場22.98%持分。外界解讀為統一、統一超、太子建設、南紡組成的「台南幫」房東，決定齊聲向誠品續約說「不」。

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「其實誠品在2、3年前就知道續約情況不樂觀。」知情人士透露，統一對誠品信義店的租金早有微詞。首要原因，就是統一認為商場從2006年開幕以來，年營業額都未達合約規範的50億元抽成標準，導致房東每年只能收取4.5億元固定租金，年度投資報酬率僅1.5%，不及金管會規範壽險業者投資不動產的最低收益率2.345%門檻，也遠低於信義計畫區商場租金行情。

不具名商仲業者直言，一年4.5億元租金，放在17年前信義區當然非常優渥，但如今市場成熟、一屋難求，像是鄰近的微風百貨，外傳信義區三館共承租3.2萬坪空間，每月租金就逼近2億元。誠品承租的統一國際大樓商場面積約1.4萬坪，就算以誠品新提出的一年4.8億元租金來看，平均每月4千萬元租金，也很難稱為「優於市場行情」。

近年信義區商辦租金走揚，與百貨商場產生競合，可能是房東不願與誠品續約的第二個推力。