美房市利空不斷:購屋負擔能力創 2006 年來新低

作者 | 發布日期 2022 年 07 月 11 日 10:15 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


2020 年 COVID-19 疫情爆發後,聯準會(Fed)祭出超寬鬆貨幣政策的低利率環境下,美國房市異常火熱。但隨著房價持續創天價、房貸利率往上竄,美國民眾的購屋負擔壓力已到 2006 年來新高,成為房市利空因素之一。

《華爾街日報》報導,全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)8日公佈,2022年5月住宅負擔能力指數(Housing Affordability Index)降至102.5,為2006年7月跌至100.5以來新低。這項指數用於衡量美國家庭的房屋購買力,以房價中位數、收入中位數和房貸平均利率等資料計算。

今年以來,由於Fed激進升息來對抗通膨,美國房貸利率急劇上升,加上全國房價屢創新高,讓資金實力較弱的首購族想要擁有自己的窩困難重重。長期以來,擁有自有住宅一直是美國中產階級累積財富的重要來源。

據NAR數據,5月全美成屋房價中位數為407,600美元,假設扣掉二成頭期款,剩餘八成貸款,以現行房貸利率計算,每月需支付本金與利息高達1,842美元,較2021年同期1,220美元高622美元之多。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,由於薪資增幅跟不上房價漲幅,未來幾個月,美國民眾的購屋負擔壓力可能會更惡化。

隨著不少買家暫且縮手,近期美國房市明顯降溫,5月成屋銷量連續第四個月下滑。專家預計,今年底前,美國房價漲勢將面臨放緩,部分專家甚至預測,房價可能反轉下跌。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:Unsplash