美房市利空不斷：購屋負擔能力創 2006 年來新低

2020 年 COVID-19 疫情爆發後，聯準會（Fed）祭出超寬鬆貨幣政策的低利率環境下，美國房市異常火熱。但隨著房價持續創天價、房貸利率往上竄，美國民眾的購屋負擔壓力已到 2006 年來新高，成為房市利空因素之一。

《華爾街日報》報導，全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）8日公佈，2022年5月住宅負擔能力指數（Housing Affordability Index）降至102.5，為2006年7月跌至100.5以來新低。這項指數用於衡量美國家庭的房屋購買力，以房價中位數、收入中位數和房貸平均利率等資料計算。

今年以來，由於Fed激進升息來對抗通膨，美國房貸利率急劇上升，加上全國房價屢創新高，讓資金實力較弱的首購族想要擁有自己的窩困難重重。長期以來，擁有自有住宅一直是美國中產階級累積財富的重要來源。

據NAR數據，5月全美成屋房價中位數為407,600美元，假設扣掉二成頭期款，剩餘八成貸款，以現行房貸利率計算，每月需支付本金與利息高達1,842美元，較2021年同期1,220美元高622美元之多。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，由於薪資增幅跟不上房價漲幅，未來幾個月，美國民眾的購屋負擔壓力可能會更惡化。

隨著不少買家暫且縮手，近期美國房市明顯降溫，5月成屋銷量連續第四個月下滑。專家預計，今年底前，美國房價漲勢將面臨放緩，部分專家甚至預測，房價可能反轉下跌。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）