青壯世代買不起房，已是全球先進經濟體的共同問題。自己買不起房子怎麼辦？《商業內幕》報導，現在美國人決定「和朋友一起買」！兩人分擔，等於半價購入，讓人覺得有何不可。
美國房價長期居高不下，單身人數也不斷攀升。自2010年代初期以來，與朋友一起買房的想法就越來越受歡迎；疫情肆虐後，又迎接萬物齊漲，更帶動這趨勢。
房地產數據分析機構ATTOM Data Solutions表示，2014~2021年，美國不同姓氏共同購屋交易數量暴增771%。隨著聯準會（Fed）積極升息抗通膨，30年期固定抵押貸款平均利率攀至6.7%，創2007年以來新高，住房負擔能力連帶重摔。
後疫情時代，傳統住房所有權與家庭結構正翻轉
《華爾街日報》指出，文化改變，在共同買房趨勢扮演要角。
千禧世代約出生於1980與1990年代，自2014年起成為美國最大買房主力。但即使晚婚與晚生現象越來越普遍，不代表這群人希望獨居。
27歲薇斯特（Veronica Vest）說，疫情點燃她追求更大居住空間的渴望，也厭倦繳房租，但若與男友共同購屋，仍可能分手，相比之下對友誼更有信心；50歲普費弗科恩（Marika Pfefferkorn）與離婚好友同居，表示「能感受到濃厚歸屬感，尤其疫情時，沒有像許多獨居人士飽受孤獨」。
全美地產經紀商協會（NAR）負責人口統計和行為分析的副總裁勞茲（Jessica Lautz）指出，除了高房價，原本一直租房的民眾，因疫情開始想要更多工作和喘息空間，這些都是推動「與友買房」趨勢的原因。
艱困的經濟環境，使傳統美國夢遙不可及，「與友買房」同時也代表反抗塑造現在主流家庭結構的孤立主義，意即由一對夫婦及子女組成的核心家庭。
「成功的期望樣貌跟過去不一樣了。對我而言，有存款帳戶、退休、旅行，還有住在我覺得安全與被愛的家中（就是成功）。」普費弗科恩解釋。
「共同買房」只會越來越普遍
隨著Z世代逐漸進入買房市場，共同買房的趨勢將更普遍。
佛州22歲喬伊斯（Nick Joyce）在TikTok分享，夢想是與好友買一棟雙拼式房屋（duplex）。不用把錢放進別人口袋，不僅與好友一人住一邊，能擁有自己的生活，同時住很近，可以一起玩。這則短影音獲百萬觀看次數與25萬讚，引發Z世代共鳴。
「如果我們擺脫個人主義心態，就能看見在共享空間一起工作和生活的好處。這對心理健康有益，對地球環境也是。」倡導投資房地產、與親朋好友共創社區的TikTok創作者湯普森（Sierra Thompson）認為，「這在經濟上合理，尤其是資源或服務不足的社區」。
媒體機構Freethink指出，甚至隨著共同買房趨勢越來越夯，可能為未來房屋設計帶來大改變。如房屋設計者必須考慮，設計好幾個獨立生活區，並由公共空間連接。
與好友共同擁有房屋或一起住，不代表就此一帆風順，因友誼小船可能因抵押貸款分配比重、決定所有權細節、日後居住習慣不合等種種原因翻船。但房地產經紀公司Redfin首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）同意，大流行確實改變了傳統房屋所有權觀念，最終顛覆美國人選擇要如何生活。
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（作者：邱韞蓁；本文由《商業周刊》授權轉載；首圖來源：Image by Freepik ）
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