平均地權條例三讀,學者:不動產景氣短期難好轉

作者 | 發布日期 2023 年 01 月 11 日 11:30 | 分類 財經 , 金融政策 line share follow us in feedly line share
平均地權條例三讀,學者:不動產景氣短期難好轉


為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利,立法院會 10 日三讀修正通過平均地權條例部分條文,學者認為,無論買賣方都在觀望政府後續執法狀況,不動產景氣短期難好轉。

為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利,立法院會三讀修正通過平均地權條例部分條文,祭出重拳遏止炒房,將重罰炒房行為,明定任何人不得散播不實資訊,影響不動產交易價格,最高可處新台幣5千萬元,還可連續處罰。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰接受電訪時認為,平均地權條例部分條文修正通過後,建商推案型態將從預售案轉變為成屋案,建商需要充沛的金流才能支應工程。

莊孟翰指出,但當前利率偏高,金流較緊縮的業者恐面臨「賣越多賠越多」,甚至交屋困難,預估將掀起體質不良建商倒閉潮、高槓桿投資者金流出現狀況等,後續問題不少。

國立政治大學地政系退休教授張金鶚則表示,平均地權條例部分條文修正通過前,預售屋買氣就已經冷卻,但「上有政策,下有對策」,政府打炒房目的能否落實,重點還是要看地方政府有無嚴格執法。

張金鶚也指出,去年下半年預售屋交易量縮明顯,顯示買方對價格修正有期待,預計今年下半年房價會有下滑契機,但近期買賣方會先觀望政策落實情況,加上當前是高利率環境,研判不動產將長時間陷入不景氣,短期難復甦。

(作者:賴言曦;首圖來源:Pixabay

延伸閱讀: