美經濟恐溫和衰退，專家：房市降溫是頭號徵兆

美國最大房貸機構房利美（Fannie Mae）示警，由於聯準會（Fed）可能維持緊縮貨幣政策更長一段時間，今年下半年美國經濟恐面臨溫和衰退，而房市氛圍放緩就是反映經濟步入衰退的早期徵兆。

Markets Insider報導，根據房利美近日發表的報告，房利美首席經濟學家Doug Duncan預測，美國經濟將在今年下半年陷入溫和衰退，主要理由是美國薪資成長強勁並加劇通膨壓力，4月平均時薪月增率從3月的0.3%升至0.5%，將迫使Fed延長緊縮政策，短期內看到降息機率不大。

Duncan指出，經濟走向衰退的頭號徵兆為房市降溫。2023年4月，美國成屋銷售（Existing-home sales）經季調後的年率為428萬戶，較2022年同期銳減高達23.2%，且年底前料將續呈下跌。

自2022年3月以來，Fed已十度升息，累計升息20碼（5個百分點，1碼=0.25個百分點），但代價是犧牲經濟成長。美國房貸利率也連帶直線上升，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率一度飆破7%，創20年來新高，導致買賣雙方都傾向觀望。

根據全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）的數據，4月全美成屋房價中位數為388,800美元，較2022年同期下跌1.7%，創2012年1月以來的逾11年最大跌幅。

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