回不去辦公室，2030 年全球商辦價值蒸發 8 千億美元

遠距工作對員工來說好處不少，COVID-19 疫情結束後，許多人「回不去」辦公室，混合辦公模式（Hybrid Work）成為新常態。據知名顧問公司麥肯錫（McKinsey）估算，在遠距工作趨勢下，2030 年，全球主要城市的商辦價值恐蒸發 8,000 億美元。

路透社等外媒報導，根據麥肯錫7月13日公布的研究顯示，全球九大工商城市北京、休士頓、倫敦、紐約、巴黎、慕尼黑、舊金山、上海和東京，2030年商辦價值可能比2019年暴跌26%，減損高達8,000億美元，嚴重情境的跌幅更上看42%。

麥肯錫指出，主因是疫情讓工作模式產生永久轉變，與疫情爆發前相比，通勤上班的員工大幅減少30%，截至2022年10月，上班族每週去辦公室的時間平均約為3.5天。

麥肯錫研判，在保守情境下，2030年，上述城市的商辦空間需求將比2019年縮減13%，而嚴重情境需求可能銳減38%。

麥肯錫報告稱，商辦需求下降，促使企業租戶與房東協商換短約，在缺乏長約保障的情況下，房東取得融資將變得困難。

除了空置率上升之外，全球商用不動產公司還面臨物業估值急劇下降的問題，原因是高利率令貸款成本大增，迫使投資人轉向投資其他更有利可圖的標的。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）